佛山三水區第二批擬出讓宅地共3宗 涉地面積約19.17萬㎡

佛山三水區第二批擬出讓宅地共3宗 涉地面積約19.17萬㎡

觀點網訊:11月27日,佛山三水區公佈2023年度第二批擬出讓住宅用地清單。

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清單顯示,三水區2023年度第二批擬出讓宅地共3宗,涉地面積約19.17萬㎡,最遲擬將於2024年2月23日進行出讓。

其中,雲東海街道三達路北延線以西、博文路以北地塊,處於三水新城板塊,佔地6.7932萬㎡,容積率1.0-2.4,建築密度≤25%,綠地率≥30%。用途爲城鎮住宅用地、兼容商服用地(零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地)。此前6月,該地塊掛牌原定起拍總價約5.788億元,摺合樓面價約3550元/㎡。

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西南街道河口居委會“隔涌”(土名)地塊一,位於西南大道南側,總佔地面積約5.5289萬㎡,容積率1.0-2.8,屬於城鎮住宅用地、兼容商服用地(零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地)。該地塊最早曾於2021年5月掛牌,後因故撤牌後,又於2021年9月掛牌,後臨拍前撤牌。而今年7月最近一次撤牌時,地塊起拍價總價61930萬元,摺合起拍樓面價約4000元/㎡。

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另外,雲東海街道南豐大道以西、虹嶺西路以南地塊總佔地面積6.8476萬㎡,就位於荷香湖北側,緊挨三水荷花世界,東側即爲保利和堂玥。

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項目基礎信息

佔地面積:25642 ㎡

建築面積:71798 ㎡

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容積率:2.80

綠化率:30%

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停車位:1:1.03

售樓處電話:400-181-7191

物業公司:建發物業集團

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物業類別:普通住宅

建築類別:多層/小高層/高層

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裝修狀況:帶裝修

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產權年限:70年

環線位置:五至六環

開發商:北京兆昌房地產開發有限公司

樓盤地址:北清路與生命科學園,中關村大街與北清路雙黃金軸交匯處

坤泰股份:经过十余年的发展,公司与众多整车厂建立了长期稳定的合作关系

銷售狀態:待售

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開盤時間:待定

交房時間:待定

項目社區規劃

樓棟總數:9棟

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總戶數:約705戶

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項目交通配套

軌道交通

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公共交通

快速專線128路、專121路、462路、625路、417路、 817路、560路等

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項目醫療配套

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項目商業配套

永旺國際商城、BHG MALL、清河象匯、昌發展萬科中心、中關村壹號、合生匯(在建)、萬象匯(在建)、大悅城(在建)

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項目生態環境

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中關村公園、平衡車公園、航天湖公園

項目教育配套

幼兒園

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彩虹幼兒園、英才幼兒園、天使幼兒園

中小學

回龍觀中心小學、北京一六一中學

大學

北京中關村外國語學校、華北電力大學、北京農學院

項目戶型圖

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項目在售房源信息

建面約87-130㎡(兩-四居)

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面積只有「杯墊大」彰化土地5106元標出 高出底價近50倍

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彰化縣政府今年第一批代爲標售地籍清理未能釐清權屬土地,共29筆。圖爲其中位於秀水鄉合興段土地,非新聞當事地段。圖/取自彰化縣政府地政處

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彰縣日前標售1筆二水鄉住宅用地,面積只有約1塊杯墊大,底價爲105元,最後以約50倍的5106元標出;不動產業者指出,可能是土地隔壁鄰居或是有地主想整合土地,纔會花5000多元買地。

彰化縣政府日前清理並代爲標售29筆從1945年後遺留至今未釐清權屬的土地,其中1塊位在彰化二水鄉裕民段的住宅用地要標售,面積卻只有0.01平方公尺,約爲1塊杯墊大,底價爲新臺幣105元,不過土地吸引7人搶標,最後以5106元標出。

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縣府指出,裕民段的這塊住宅用地,去年標售時底價爲117元未標出,今年第2次標售,底價降爲105元,最後以5106元標出。

彰化縣不動產開發商商業同業公會名譽理事長吳水富今天接受媒體聯訪說,裕民段的這塊土地因爲面積很小,很多人會質疑爲何要花這麼多錢買下,但他認爲得標的民衆可能是隔壁土地的鄰居或是這塊土地的其他地主。

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吳水富說,由於地主可取得土地優先購買權,未來不管是土地要到法院拍賣或是私人買賣,都可以優先購買,買主可能是隔壁土地的鄰居或是這塊土地原有的地主,想要整合土地,纔會花5000多元買下底價105元的土地。

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順義這處共有產權住房發佈將於12月3日第三次遞補選房!

順義這處共有產權住房發佈將於12月3日第三次遞補選房!

導讀:

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法[2017]16號)文件規定,對晟品景園共有產權住房項目的剩餘房源發佈遞補選房公告,截至2023年11月24日,該項目剩餘房源共計7套,爲第二組退出房源1套,房源戶型爲:約82平方米二居房源1套;第一組退出房源6套,房源戶型爲:約82平方米二居房源6套。

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本次遞補選房由第一組家庭面向順義區戶籍無房家庭和在順義區工作的本市其他區戶籍無房家庭第1689-3524號進行選房,第二組家庭面向在順義區工作且符合北京市共有產權住房申購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭第946-952號進行選房,按照搖號順序依次遞補選房。現將遞補選房有關事項公告如下:

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01

項目情況介紹

1.產權單位:北京市燕順保障性住房投資有限公司

2.項目名稱: 晟品景園

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3.現房銷售備案證明號:京房現備順字( 2023 ) 87 號

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4.產權性質:共有產權住房

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5.銷售均價:20000元/平方米,按照房屋建築面積計算。

6.房屋現狀:毛坯

7.項目位置:順義區石園大街9號院。

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8.共有份額比例:該項目的房屋產權由購房人與政府按份額共有,其中單套住房的購房人產權份額比例爲50%,政府持有剩餘50%產權份額(政府產權份額由北京市燕順保障性住房投資有限公司代爲持有)。

9.本次遞補房源套數:7套。房源爲第二組退出房源1套,房源戶型爲:約82平方米二居房源1套;第一組退出房源6套,房源戶型爲:約82平方米二居房源6套。面向第一組順義區戶籍無房家庭和在順義區工作的本市其他區戶籍無房家庭配售房源6套,面向第二組家庭面向在順義區工作且符合北京市共有產權住房申購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭配售房源1套。具體房源詳見附件3《晟品景園遞補選房房源表》。

10.第二組家庭面向在順義區工作且符合北京市共有產權住房申購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭配售的房源如有剩餘,將轉化爲第一組家庭房源,由第一組順義區戶籍無房家庭和在順義區工作的本市其他區戶籍無房家庭遞補選房。

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11.本次遞補選房活動將由北京市方圓公證處進行公證。

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02

遞補選房順序安排

第一組選房家庭自1689號開始,第二組選房家庭自946號開始,北京市燕順保障性住房投資有限公司將在公證人員現場監督下於2023年11月28日開始電話通知。請各選房家庭保持電話暢通,如電話未接通,將會發送短信通知,請選房家庭注意查閱。

如選房當日房源售罄,北京市燕順保障性住房投資有限公司將及時通知後續選房家庭無需到場選房。

選房時間:2023年12月3日14點00分-17點00分,選房家庭具體到場時間參閱附件1《晟品景園遞補選房家庭到場時間表》。

選房地點:順義區順泰路7號院。詳見附件2《晟品景園遞補選房場地位置示意圖及溫馨提示》。

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諮詢電話:18518217067(工作日9:00至16:00)

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03

選房家庭須提交的材料

(一)選房家庭應攜帶以下材料到場選房:

(1)選房家庭下載並準確填寫附件4《晟品景園家庭購房申請表》,並提交全部家庭成員身份證、已婚家庭成員提供《結婚證》、離異的提供《離婚證》及離婚協議或法院判決書、戶籍簿的原件和複印件(核原件留複印件兩份),家庭成員中有非本市戶籍的,應提交有效的北京市居住證(居住卡)原件及複印件(核原件留複印件兩份)或北京市工作居住證原件及複印件(核原件留複印件兩份)。

(2)家庭成員中有駐京部隊現役軍人和現役武警的,還需提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和複印件(核原件留複印件兩份)、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況材料(核原件留複印件兩份)。

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(3)港澳臺家庭成員還需提交身份證件(香港居民身份證、澳門居民身份證、臺灣居民來往大陸通行證等)、已婚家庭成員提供《結婚證》、離異的提供《離婚證》及離婚協議或法院判決書原件及複印件(核原件留複印件兩份)。

(4)外籍家庭成員還需提交護照和護照中文譯本公證、已婚家庭成員提供《結婚證》、離異的提供《離婚證》及離婚協議或法院判決書(境外婚姻材料需提供中文譯本公證)原件和複印件(核原件留複印件兩份)。

(5)集體戶口家庭成員(包含申購人)需提供集體戶口首頁複印件(核原件留複印件兩份)並加蓋公章、本人頁原件及複印件(核原件留複印件兩份)。

(6)購房人及配偶(如已婚)提供的戶口簿中的婚姻狀態應與提交的婚姻文件保持一致。如家庭其他成員身份證件爲護照,需提供護照中文譯本公證(核原件留複印件兩份)。

(7)選房當日申購家庭需攜帶下載簽字的附件5《共有產權住房購房承諾書》,申請人必須本人簽字確認。

(二)選房必須申請人本人親自到場。如確因特殊原因不能到場的,可委託他人代爲選房。受託人除上述第(一)條中需攜帶的資料外另需攜帶經公證處公證過的授權委託書原件一份及受託人身份證複印件一份。夫妻間代爲選房不需公證,除上述第(一)條中攜帶的資料外另攜帶授權委託書(附件6《晟品景園夫妻間授權委託書》)、雙方身份證及結婚證。

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(三)完成選房後,購房人應同時交納定金10萬元,並簽訂《北京市商品房認購書》。選房現場只能刷主申請人名下的“銀聯”標記的儲蓄卡,並且只允許刷一張儲蓄卡。定金一經繳納不予退還。

爲保證順利付款,儲蓄卡中除定金外請多存10元,現場不收取現金、支票、轉賬及存摺,定金計入購房款,由此爲您帶來的不便敬請諒解。如購房人未能在經公證處公證蓋章確認選房1小時內交納足額定金,則視爲放棄本次選房資格。

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04

特別說明

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1.申購家庭購房款計算方式:購房人的購房總價款=房屋建築面積×銷售價格。例:如果申購家庭選擇了一套建築面積爲80㎡,銷售價格爲20000元/㎡的房屋,該家庭需要支付的購房款爲80㎡×20000元/㎡=1600000元。

2.申購家庭應服從選房現場工作人員管理,自覺遵守和維護選房現場秩序。

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3.申購家庭應按選房到場時間提前30分鐘到場簽到並等候選房(提前到場諮詢銀行貸款情況)。

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4.選房當日工作人員按搖號順序號呼叫選房家庭,選房人未到場,視爲遲到,由工作人員呼叫下一戶選房家庭,按順序選房。遲到的選房家庭在本人所在選房時段截止時間前到場的,其選房順序輪至該選房時段選房家庭號段末尾選房;在本組當日選房最後截止時間仍未到場選房的視爲放棄本次選房資格,不再享有選房權利。

5.每個申購家庭不得超過2人進入選房場地選房。每組申購家庭選房時限不超過3分鐘,如在規定時間內未完成選房的,後續申購家庭可同時進行選房,如兩組家庭同時選擇一套房源的,按照搖號順序確定房源歸屬。

6.選房當日如已選房家庭放棄所選房源,該房源經公證確認後,在棄選發生時段放出。在選房截止時間17:00前放出,該房源由在場家庭按照搖號順序選房;在選房截止時間17:00後放出,產權單位將繼續組織後續家庭遞補選房。

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7.所選房源一經簽字確認,不得更換。成功認購家庭不得更名和加名,否則視爲自動放棄本次選房權利,且網籤時購房人應與《北京市商品房認購書》保持一致。購房家庭應與北京市燕順保障性住房投資有限公司簽訂購房合同。

8.根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)和購房人本人簽署的《家庭購房申請表》和《共有產權住房購房承諾書》,對通過隱瞞家庭信息、虛假申報、僞造證明材料等方式,騙購共有產權住房的家庭,一經查實,北京市燕順保障性住房投資有限公司將與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任,禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

9.根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)規定,申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同,視爲放棄本次購房資格,累計兩次及以上的,3年內不得再次申購共有產權住房。

10. 選房家庭完成所有選房手續後,應在《北京市商品房認購書》中約定的時間內與北京市燕順保障性住房投資有限公司簽訂《北京市共有產權住房現房買賣合同》並交納購房款,未在約定時間內簽訂《北京市共有產權住房現房買賣合同》或交納購房款的,則視爲放棄本次選房資格。

11.請申購家庭詳細瞭解北京市共有產權住房相關政策,具體可查閱北京市住房和城鄉建設委員會官方(http://zjw.beijing.gov.cn/)。

12.順義區住房保障事務中心監督電話:69439145(工作日9:00至16:00)。

需公示附相關材料:

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1、晟品景園遞補選房家庭到訪時間表;

2、晟品景園遞補選房場地位置示意圖及溫馨提示;

3、晟品景園遞補選房房源表;

4、晟品景園家庭購房申請表;

5、共有產權住房購房承諾書;

6、晟品景園夫妻間授權委託書。

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Steam秋季特賣將開跑!年末倒數第二檔特價 你的錢都是G胖的

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▲ Steam 秋季特賣即將開跑。(圖/翻攝自 Steam)

記者樓菀玲/綜合報導

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Steam 秋季特賣即將登場!接下來將於臺灣時間 11 月 22 日 02:00 至 11 月 29 日 02:00 期間,舉行年度大型折扣活動秋季特賣,並同步釋出宣傳片,預告會有哪些遊戲參與這次特賣陣容。

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Steam 所公開的影片當中提到了不少遊戲,包括今年發行的《星空 Starfield》、《陰森之子》和《F1 23》等熱門遊戲,當中還有不少玩家相當期待的作品,像是《漫威蜘蛛人:邁爾斯摩拉斯》和《最後生還者 Part 1》等 SIE 作品。

隨着秋季特賣正式開跑,Steam 年度大事 2023 年「Steam 大獎」的提名投票也將開放玩家票選,玩家可以根據這段期間發行的遊戲中,選出自己在各個類別中最喜愛的遊戲。

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明確工程監理職責範圍 加強監理行業監督管理 成都出臺通知規範監理市場秩序

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來源:封面新聞

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11月6日,記者從成都市住建局獲悉,爲進一步加強房屋建築和市政基礎設施工程質量安全管理,有效遏止質量安全事故發生,規範監理市場秩序,促進工程監理履職盡責,提高工程監理工作質量,成都市住房和城鄉建設局印發了《關於進一步加強工程監理行業規範管理的通知》(以下簡稱《通知》)。

針對監理行業目前存在的監理人員到崗履職不力,惡性低價競爭,監理人員專業素質不匹配、徇私舞弊,監理權威削弱等現象,《通知》從明確工程監理職責範圍、落實建設單位首要責任、壓實監理單位主體責任、規範監理行業取費標準、加強監理行業監督管理、依法實施違法違規行爲懲戒等六個方面出發,進一步加強房屋建築和市政基礎設施工程監理行業規範管理,助推監理行業高質量發展。

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在明確工程監理職責範圍方面。《通知》在監理單位法定職責的基礎上,增加了督促施工單位保障建築工人工資支付情況的工作內容,要求建設單位在合同中將建築工人工資支付保障監督納入監理服務委託範圍。對於監理範圍以外由建設單位實行自管模式的工程項目,明確建設單位應當參照監理規範履行相關法定職責和義務。

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在落實建設單位首要責任方面。《通知》明確建設單位應嚴格按照招標文件、投標文件實質內容和相關規定簽訂合同,按合同約定授予工程監理單位必要的權利,督促施工單位及其他相關各方配合監理人員依法依規開展監理工作;強調建設單位應加強全過程跟蹤管理,定期對監理機構組建、監理服務質量等情況開展履約評價。同時,在壓實監理單位主體責任方面、規範監理行業取費標準方面、加強監理行業監督管理方面、依法實施違法違規行爲懲戒方面《通知》也做出了要求。

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此外,《通知》還同時明確監理單位違規行爲的15種情形,對未按規定配備監理人員、未履行報告義務等違規情形,應予以責令整改,信用扣分,列入“重點監管”名單,情節嚴重的,按程序移送相關部門調查處理。對監理人員違規行爲的12種情形,將不良行爲信息記入個人“一碼通”誠信檔案,造成重大安全事故,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

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成都市住房和城鄉建設局相關負責人表示,當前工程監理行業存在諸多問題,這些問題既是影響行業健康發展的頑疾,也成爲影響工程監理行業切實發揮作用、轉型高質量發展的“堵點”和“痛點”。《通知》出臺的根本目標是提升監理服務質量,保障工程質量安全,推動工程監理行業高質量發展。《通知》通過“軟硬兼施、獎懲結合”的方式,將提高待遇、規範行爲作爲關鍵點,增強工程監理行業核心競爭力,將打擊惡性競爭作爲基本點,督促監理人員履職,引導工程監理行業持續健康發展。

新大樓VS中古屋 桃園各區房價差很大

新大樓VS中古屋 桃園各區房價差很大

桃園小檜溪。記者遊智文/攝影

根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,桃園市13個行政區當中,屋齡五年以上中古大樓與屋齡五年以下新大樓平均每戶交易單價顯示,有高達3個行政區的新屋與中古屋單價落差達10萬元以上,價差最大的是蘆竹區,五年以上中古大樓每戶平均交易單價爲26.7萬元,五年以下大樓則爲40.5萬元,單價落差達13.8萬元,若以30坪住宅來看,總價差異超過400萬。

價差居次的區域爲中壢區,平均每戶交易單價差13.3萬元,第三名則是桃園區的11.7萬元,顯示越是傳統房市熱區,新大樓與中古大樓的價差越明顯。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,新、舊大樓價差大的區域都是桃園市發展較早,機能完整,且捷運等重大公共建設仍持續發展中,由於所剩可開發的基地不大,新屋多往中小坪數發展,單價也越來越高,而這些成熟商圈的五年內新屋「內外兼具」自然身價不凡。也因爲發展得早,區域內精華地段有着不少屋齡較高的大樓,單價相對親民,只要2字頭,建議有意入住蛋黃區,但預算有限的民衆,買新不如買舊。

差價最大的前三名區域,也是新大樓單價最高的區域,蘆竹區新大樓均價站上4字頭,中壢及桃園區則落在36萬元上下。臺灣房屋南崁光明直營店業務副總池慶垚表示,蘆竹區行政範圍相當大,除了外界熟知的上下南崁外,也有不少工業區住宅及重劃區,就以南崁交流道周邊的生活圈,和十分鐘車程距離的大竹重劃區相較,同樣屋齡的產品單坪價差就可能多達10萬元。

除了距離地段,屋齡的價差也相當大。池慶垚舉例,下南崁新建案「竹城玉川」,基地正對光明國小的成交價落在每坪44萬元左右,周邊屋齡十五年左右產品行情則在3字頭,不過屋齡二十年以上的,就有機會買到2字頭單價。

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池慶垚建議,有意入住上下南崁的小家庭、首購新婚族羣,推薦購買學校附近的中古屋,因開發早,雖然屋齡稍高,但一來生活機能完善、二來具有明星學區戶籍,最大優勢是有機會買到二字頭單價的高CP值產品。他舉例,下南崁光明學區有大聯邦系列社區可選擇,而上南崁的南崁國小旁則不妨參考長榮系列社區。

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新、中古大樓價差最少的龍潭區,臺灣房屋龍潭直營店業務副總張華欽分析,龍潭區目前都市計劃內建地相當稀少,目前線上銷售的新建案總共也僅500戶左右,不少新大樓位於都市計劃外,雖然屋況新但是機能不如市區,因此價格差異有限,重視機能的買家仍偏好市區中古屋。

以龍潭市中心來說,最大優勢是隻要兩分鐘車程就能直上二高,交通便利之外,相較於再過兩、三個交流道的新北市來說,龍潭房價入手門檻相對低,吸引不少新北市民移居,同時在地中科院、陸軍司令部從業人員也是購屋主客羣之一。

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惠及931戶住戶 倪家苑北區小區煥新

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本報訊(記者 王可 通訊員 李芙)昨天,姑蘇區倪家苑北區小區初步完成房屋外立面的粉刷工作。外立面由原本的紅色變爲與周邊風貌更協調的淡黃色,煥然一新的“樣貌”贏得住戶點贊,讓他們對新生活充滿期待。

倪家苑北區、倪家橋及西園路9號小區分別建造於2003年、1995年和2003年,是名副其實的老舊小區。本次改造將這三個小區作爲一個項目同步推進,共惠及30幢住宅、931戶住戶。由於建造年代久遠,這三個小區具有大多數老舊小區的“通病”:道路狹窄出行不便、停車位少無法滿足住戶需求、下水管道破損和堵塞、雨水污水混流、房屋外立面斑駁以及塗料脫落等。個別建築還存在滲水嚴重、樓道內臟污破損以及私接亂拉“飛線”充電的情況,既存在安全隱患,也影響居民的生活品質。

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改造前期,姑蘇區住建委聯合虎丘街道碩房莊社區、施工項目團隊實地走訪改造區域,並通過張貼項目初步方案、發放電子和紙質調查問卷的形式對改造區域的環境、人口結構、居民意見等有了充分了解,最終確定正式改造方案。

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據悉,本次改造內容涵蓋市政、建築、綠化景觀及配套服務設施等多個方面,將居民關注的交通組織、雨污管網、停車位等作爲重中之重,並對建築外觀、綠化景觀、配套設施進行全面提升。考慮到小區人口結構,本次改造還將完善適老化,併兼顧兒童友好型設計,提供更多適宜老人和孩子活動的場所。

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又要收費!推特將簡訊雙重驗證改為Twitter Blue獨家功能 非訂閱者仍啟用將禁帳戶?

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示意圖/遊戲角落合成

推特(Twitter)近針對其普遍使用的文字訊息雙重因素認證(2FA)作出大的改變,若非付費訂閱 Twitter Blue 的用戶,將不再具有此項驗證功能。Twitter 表示由於近來有駭客濫用簡訊進行的雙因素身份驗證。

推特官方在部落格宣佈,已註冊的非 Twitter Blue 訂閱者將有 30 天的時間更改爲其他方法。2023 年 3 月 20 日之後,將不再允許非 Twitter Blue 訂閱者使用簡訊作爲雙因素驗證方式。屆時,仍然啓用短訊雙因素驗證的帳戶將被禁用。

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Twitter 這項新政策目背後也在試圖吸引更多用戶付費訂閱 Twitter Blue,此服務每個月 Android 用戶要價 8 美元,iOS 用戶則要價 11 美元。而原先免費給已驗證帳號的藍色勾號,也對任何準備付費的用戶採取開放(組織單位要價每月 1000 美元)。

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Twitter 認爲,取消此項選項將有助於減少對其平臺由垃圾郵件發送者和詐騙者造成的影響。然而,停用簡訊雙因素驗證的用戶將不會取消將手機號碼和帳戶的連結,用戶可以在帳戶設定中更新電話號碼。

官方一方面希望減少垃圾郵件發送者和詐騙對平臺的影響,同時有更多機會吸引用戶付費訂閱,不過有些人對付費取得額外安全性的想法感到不滿,而另一些人則覺得這是確保他們帳戶安全的必要步驟。

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《本文初稿使用AI編撰,原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

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《碧藍航線》

中國知名影音平臺嗶哩嗶哩(bilibili)近日宣佈旗下代理的部分遊戲將啓動「嗶哩嗶哩遊戲健康系統」,目前名單有:《碧藍航線》、《A3!》、《FGO》、《BanG Dream!》、《無法觸碰的掌心》與《重裝戰姬》,於10號開始陸續上線。另外兩款《時之歌》與《方舟指令》在此前就已正式啓動。遊戲健康系統的目的,是爲了因應中國近年的未成人保護政策,實名制、限制上線時間、限制消費金額等,都是推動中的管控項目。

過去我們曾多次報導,中國在遊戲產業的控管越趨嚴格,事實上騰訊在去年就啓動的類似的健康系統、推出與公安連線的實名制監控系統、家長監控用的兒童鎖等等。bilibli遊戲平臺也代理相當多遊戲,自然無法逃過中國政府的掌控。

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依據bilibli官網QA所述,爲避免未成年人過度沈迷網路遊戲,對「身心健康造成不良影響」,因此根據國家政策啓動防沈迷系統,使未成年人無法爲了累積遊戲內的成長,長時間黏在線上,形成不良習慣。

官方另外公佈了登錄時間限制,其中累積在線時間1.5小時內屬於「健康」遊戲時間,超過則爲不健康時間;法定節日的健康時間則延長至3小時,超過亦同不健康。而且在晚上10點至隔日早上8點,皆無法登錄遊戲,違反上述都會被強制下線。同樣地,儲值金額也被嚴格限制着。

當然這些都是專爲未滿18歲的未成年人設計的,玩家在遊玩被管控的遊戲時,都需要經過實名制認證,未成年人則需要多加一道嗶哩嗶哩遊戲健康系統的「保護」。

目前實名制跟健康系統只在中國版的遊戲實行,除跨區遊玩的玩家外,其他地區不受此限。

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高端翻番創行業新高!海爾中央空調迎來高增長

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進入2023年以來,中央空調市場增長開始放緩,上半年整體增長2.2%。當消費需求開始回落、行業面臨增長瓶頸,敢於積極應變、主動求變的品牌,才能穿越行業週期,搶佔發展先機。

9月13日,“鼎故革新,破局成勢”海爾空氣產業第十屆營銷俱樂部峰會在合肥舉行。會上,海爾中央空調經過一系列變革探索,交出了一份亮眼的成績單:在2023上半年,整體規模增長21%,零售增長43%,高端品牌卡薩帝更是增長110%實現翻番,創行業新高。而亮眼成績的背後,也源於海爾中央空調持續高增長的兩大核心支撐:高品質、強服務。

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與傳統意義上的行業峰會不同,海爾空氣產業的這次峰會,用戶纔是真正的主角。

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武漢用戶舒先生來到現場,講述了他與海爾中央空調的不解之緣。早在1997年,在周圍人都在用掛機的時候,舒先生就購買了當時售價10000多元的海爾一拖二中央空調。在當時,這套產品代表的是國內空調技術的領先水平。26年過去了,這套空調至今仍然能夠正常運行,製冷制熱效果良好。舒先生表示,現在新老房子用的都是海爾空調,成爲海爾的忠實粉絲。

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對任何一個品牌來說,用戶發自肺腑的認可,纔是對產品品質的最高評價。而海爾中央空調收穫的認可,其實不僅僅來自用戶,還有市場、行業以及第三方認證機構。

從市場反饋來看,海爾中央空調不但上半年持續高增長,還進駐新小區2000個,進駐家裝公司15個,簽約設計師5000+,爲越來越多家庭帶去了場景化、個性化的全屋空氣方案。

從行業和第三方評價來看,峰會現場,海爾空調主導制定的《空調全頻運行性能評價技術要求》團體標準正式發佈,海爾中央空調相關產品也獲得了3項權威機構認證:空調器全頻運行性能星級認證(五星)、嚴酷自然環境實地認證、產品特性認證。就在上個月,卡薩帝中央空調鑑賞家天氟地水系列還獲得了“雲鼎獎-2023年度悅享健康趨勢產品獎”,海爾空調原創AI墅居氣候系統也獲得“2023年H1中國地產精裝住宅部品配套產品創新獎精輝獎”。

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服務省心!設計、施工、服務一步到位

歷經20餘年的市場沉澱,如今的海爾中央空調,已經形成了全面的產品和方案體系。峰會現場,海爾天水地水暖陽系列、海爾風管機樂家套系、海爾風管機雲璟Pro大容量、卡薩帝築家系列等多套新品也悉數亮相,可覆蓋不同場景、不同戶型的用戶需求。

基於日趨完善的產品線,海爾中央空調也從用戶的全流程需求出發,針對不同家庭、不同場景的差異化需求,全面優化空氣方案與服務體驗。

用戶對空氣的需求其實是多元的,夏天主要靠空調納涼,到了冬天就需要地暖,空氣不好的時候還需要啓動新風。於是,卡薩帝中央空調鑑賞家天氟地水系列支持用一個線控器同時控制地暖、空調、新風三套系統,實現三合一的控制體驗。通過AI墅居氣候系統,空調還能與窗簾、燈光實現全屋聯動,根據用戶的個性化需求,定製全屋智慧健康空氣場景解決方案。

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而用戶對新房、新居的品質要求也是近乎苛刻的,於是,海爾中央空調升級全系小多聯,全面提升硬件品質。一方面,採用耐腐蝕高效翅片、航空級基板,哪怕在溼度高、油煙多的廚房空間,也可保持正常運轉;另一方面,確保極端環境下的性能穩定,可實現43℃高溫下製冷能力不衰減,60℃高溫下不宕機,零下25℃低溫時強效制熱。

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除了使用體驗,用戶還希望前期安裝、後期服務精準到位。於是,海爾中央空調還打通“最後一公里”,在服務模式上進行了超前佈局,打造7星級精工品質。深耕精準設計,從溫度、溼度、淨度、氧度、風速、靜度六個維度入手,爲不同戶型提供精準化方案;把關精細施工,通過專業化工程體系能力和精細化工程管控能力,實時跟進施工進度;打造精心服務,通過設置流動服務車、24小時快速響應、服務網點進社區等,打造優質服務體驗,確保住宅項目品質。

可以看到,無論是用戶口碑,還是逆勢增長的市場業績,都是海爾中央空調前瞻佈局、厚積薄發的結果。而立足用戶需求、積極求變應變的思路,不僅爲存量時代下的行業打開了創新思路,也將爲海爾中央空調自身開闢了更廣闊的發展空間。

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《荒野槍巫》有槍的巫師要來啦!Devolver Digital預告2023下半年問世遊戲

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官場調教 八月炸

圖/Devolver Digital

獨立遊戲發行商 Devolver Digital 今(8)日,宣佈 2023 年將有多款遊戲即將上市。其中包括髮售在即的塔羅組合敘事遊戲《寰宇之輪姊妹情》(The Cosmic Wheel Sisterhood)、2D 橫向卷軸射擊《傘槍英雄》(Gunbrella)、期待度爆表的沙盒生存遊戲《荒野槍巫》(Wizard With A Gun),還有好評哲學解謎系列新作《塔羅斯的法則2》(The Talos Principle 2)等你加進願望清單。很鬧的像素大英雄《McPixel 3》也將推出 DLC。

雖然陣容堅強,但有些玩家期待的遊戲得到 2024 年纔會推出。包含在 2D 與 3D 之間反覆橫跳的《勇敢小騎士》(The Plucky Squire)、搞笑的火柴人動作派對遊戲《打不倒的火柴人》(暫譯,Stick it to the Stickman)、充滿速度與激情的《滑板故事》(Skate Story)和腎上腺素打滿的《憤怒腿》(Anger Foot)將延後上市時間。

圖/Devolver Digital

根據官方說法,出於各種可抗與不可抗力,遊戲的延後發行讓人相當扼腕,但這也保證亮相時,將拿出最好的表現。

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圖/遊戲角落合成 via Galvanic Games、Devolver Digital、Meme 梗圖倉庫

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由Ubisoft開發的團隊FPS《虹彩六號:圍攻行動》即將在第五年第二季的「暗影傳承行動」增加多項元素,此次更動項目可能會大大影響未來的策略走向,也被視爲近年最大的一次更新。

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新干員Zero

首先是新干員Zero山姆.費雪,攻擊方二速二甲,專屬技能鑽洞雙向攝影機「阿格斯」發射器。這種攝影機能夠發射並貫穿軟質或強化牆面、窗戶、艙口或附着在任何表面。可以操作該攝影機的視野看到牆壁另一頭情況。每具攝影機都配備了一發雷射子彈,可以用來傷害防守方幹員或摧毀裝備。山姆.費雪也攜帶了他的獨特武器SC3000K和近戰武器爪刀。目前尚未釋出防守方新干員資訊。

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地圖重製與Ban圖

《虹彩六號:圍攻行動》在這個今年賽季就宣佈將會把所有舊地圖進行翻修,儘可能讓多數地的地圖戰略性提升,讓更多地圖跟策略能在比賽中出現。這次重製的是木屋,玩家可以看到除了外觀的突破點有所調整以外,防守方也有更多路線可以進行回防,進攻方也能爬到屋頂上。特別要注意地下室車庫的突破點,上方一樓有窗戶可以直接看到外頭,無論攻守都需要新的戰略部署才能成功反制對方。

未來在排名賽,玩家也可以投票Ban地圖,隊伍將有機會剔除不擅長或是選擇擅長的地圖來進行。

全新裝備與瞄準鏡配置

此次最大也最具影響力的更新之一,未來將會有全新道具硬突破炸藥,這個炸藥跟其他硬牆爆破角色攜帶的技能一樣,都能夠在強化牆上炸出一個洞,不過準備時間較長,洞口也偏小,防守方依然會有時間可以反制針對。這項更新讓整體策略更加彈性。目前可以配置該裝備的幹員有Ying、Lion、Finka、Amaru、Capitão、Montage跟Nokk。

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瞄準鏡也增加全新倍率,除了傳統1倍鏡跟2.5倍光學瞄準鏡之外,還新增了3倍鏡,2倍鏡跟1.5倍鏡,讓某些角色的舊槍配上新瞄準鏡之後會有截然不同的感受,不過還是有部分槍械無法改動,如Ash的R4-C和韓國幹員們的BOSG等等。

玩家也能夠自訂準心顏色,以及設定瞄準速度給不同瞄準鏡,讓玩家用不同槍枝時,可以完全符合習慣,減少切換倍鏡的不適應。

標點2.0

全新設計的標點方式,讓玩家除了可以利用無人機標點以外,還能夠辨識敵我的道具或陷阱,讓整體戰術更有彈性,資訊量更豐富。

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強化池概念

以前一位防守方幹員擁有兩面強化牆可以使用,但有些像是Kapkan或是打野角色事前要做的事情太多,可能會導致某些點位沒強化到,新的強化池概念把所有防守方的強化牆面工具變成共通使用,一共有10面,讓那些在點上駐守的玩家可以多放置強化牆,讓其他打野角色能夠安心部署,省去時間封牆。

EMP手榴彈Nerf

罗东高工棒球队成军 推手林灯基金会出钱出力

Thatcher的專屬技能EMP手榴彈可以直接破壞多數電子系統設備,由於太常被Ban,開發團隊決定削弱優勢,現在EMP手榴彈不再破壞防守方道具,僅會讓其暫時失效,所以玩家若遇到反制燒牆的通電強化牆,也可以考慮使用Maverick或是Kali。

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遊戲畫面重播

新賽季終於增加玩家引頸期盼的比賽重播系統,除了第一人稱視角,還有全地圖俯視圖,可以更清楚瞭解或是檢討戰術位置,甚至也能研判外掛玩家等等,在《虹彩六號:圍攻行動》封閉式作戰空間中,這是一個非常中意且實用的檢視系統。

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以上就是未來「暗影傳承行動」更新的情報整理,目前測試服也已經更新,想先行體驗的玩家可以測試看看。

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上海重磅!這一區樓市鬆綁!

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最后一曲

10月24日,上海金山區發佈重點轉型區域人才購房實施細則。其中提出,非滬籍人才在滬繳納社保或個稅滿3年及以上且在本市無住房的,可購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

業內人士認爲,上海金山區針對人才定向寬鬆限購政策,主要目的是去庫存,短期內可能對金山房地產市場會有點帶動作用,但金山主要的客羣還是金山本地購房者,帶動作用有限。預計奉賢、崇明、寶山北區等其他遠郊區域也會出臺類似針對人才的定向寬鬆措施。

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上海金山區優化人才購房政策

10月24日,“i金山”公衆號發佈了重點轉型區域人才購房實施細則。

其中提出,優化人才購房准入條件。按照區域發展和產業導向,經區人才管理部門認定,同時符合以下單位條件之一、個人條件之一,並與金山區用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同且工作滿一年的非滬籍人才,按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上且在本市無住房的,可購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

單位條件爲:符合金山區產業發展導向,且工商註冊地、生產經營地、稅收戶管地均在南北地區重點轉型區域的用人單位;金山區重點支持引進、重點發展,或爲金山區經濟社會發展做出貢獻的其他單位或機構。

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個人條件爲:具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位;具有中級及以上職稱或職業資格;取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才,工種與證書相符,且符合單位主導產業或行業(單位提供證明);最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍;入選“上海灣區”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才;由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區人才管理部門審覈認定,金山區經濟社會發展緊缺急需或爲金山區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。

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根據區域轉型發展和產城融合需要確定金山區重點轉型區域人才購房政策實施範圍,包括濱海城區、高新社區以及亭楓社區三個重點區域,共計36.2平方公里。

其他遠郊區或跟進類似定向寬鬆措施

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鏡鑑諮詢創始人張宏偉指出,上海金山區重點區域針對人才購房出臺定向寬鬆政策,對於外地人社保或個稅年限由之前的5年縮減至3年,同時,購房資格由居民家庭調整爲個人,也就是人才購房取消了單身限購的條件。

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易居研究院研究總監嚴躍進認爲,上海金山區此次政策使得部分單身人士可以購房,屬於非常好的寬鬆導向。不過,這項政策需要進行人才的認定。結合此前上海臨港區的放鬆政策,當前上海對於郊區市場總體上有持續寬鬆的可能。此類政策利好去庫存,在降低購房門檻的同時,激活了合理住房消費需求。

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張宏偉進一步指出,金山區爲上海的遠郊區域,現在樓市下行調整,基本是一個封閉型市場,客戶主要是區域內消化,很難有市區客戶外溢過去。上海“認房不認貸”新政後,金山的各類樓盤來訪有10-20%的提升,但是成交表現好的主要是配套成熟的核心板塊、地段產品力表現不錯的項目,如果有國央企加持就會效果更好。新政後有部分這類項目對周邊其他項目客戶的“虹吸效應”非常明顯,造成一個項目賣得好,周邊一堆項目銷售陷入困境的局面,整個市場普遍有比較大的去庫存壓力。

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張宏偉認爲,如今,上海金山區針對人才定向放鬆限購政策,有助於增加新的符合購房資格的購房羣體,但是這類羣體往往會去上述配套成熟的核心板塊、地段的產品力表現不錯的項目購買,即使是此次金山新政落地,可以帶動金山配套優質的核心地段有一波需求入市,非核心地段項目的去庫存壓力不會有太大改變。

在張宏偉看來,上海金山區新政的主要目的是去庫存,作用肯定會有,但由於限購仍然有一定門檻、大家收入預期還沒有明顯改變,金山樓市仍然是剛需、本地首次改善需求爲主,因此,預計這輪限購政策的試探性定向寬鬆效果有限。他還預計,奉賢、崇明、寶山北區等其他遠郊區域也會出臺類似針對人才的定向寬鬆措施。

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中指研究院上海數據總經理張文靜也認爲,短期內可能對金山房地產市場會有點帶動作用,金山主要的客羣還是金山本地購房者,帶動作用有限。

責編:戰術恆

校對:彭其華

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圖片截自Sideserf Cake Studio影片。

Dr.Disrepect在Twitch經歷過大大小小的風波之後,決定轉戰至其他平臺。而最近首次在YouTube平臺上進行直播,觀看人數超過50萬,人氣依然不減。他的實況重啓讓許多粉絲都十分高興,因此有人做了一個以Dr.Disrepect爲外型的蛋糕來慶祝他的迴歸。

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零食集合店下一个大品类会是“预制菜”吗?

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簽到千年我怎麼成人族隱藏老祖了

這位厲害的造型烘焙師Natalie Sideserf專門做出各種奇特且逼真的造型蛋糕,像是漢堡或是動物,甚至是人體器官等誇張的外型她都能做得出來。這次Natalie Sideserf挑選了Dr.Disrepect作爲主題,來歡迎這位曾經的「冠軍」實況主迴歸。Natalie Sideserf也在自己的Youtube頻道上分享瞭如何做出Dr.Disrepect造型蛋糕。

不要抛弃我哦

Dr.Disrepect也轉推了該則貼文,還講了個Sweet的雙關冷笑話(Sweet意思爲很甜,Pretty Sweet口語中代表很棒)不過Dr.Disrepect確實也是苦盡甘來,在他首次YouTube直播時,他再次談到關於被Twitch永久停權的事情,他表示到現在依然無法得知理由,對此感到十分無奈。

雖然Dr.Disrepect重出實況圈,但他目前並沒有與其他平臺簽約,僅是以個人身分經營頻道,未來是否會與其他平臺簽約或是有其他動向,他本人並沒有多加說明。

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濟南CBD最後一塊拼圖!4.5萬㎡文化綜合體建設有新進展

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作爲濟南CBD核心區最後一塊拼圖,濟南CBD文化綜合體項目建設備受矚目。

根據規劃,濟南CBD文化綜合體項目位於濟南CBD核心區3-26地塊,東至禮士路,南至解放東路,西至東籬路,北至坤順路。地塊東側緊鄰綢帶公園,西側、北側均爲國際金融城南區項目,南側與省人社廳隔街相望。

該項目佔地約1.39公頃,總建築面積約4.50萬平方米,其中地上建築面積約2.77萬平方米,地下建築面積約1.72萬平方米。將建設一棟地上5層、地下2層、高34米的文化綜合體,並配備209個地下停車位。

從效果圖上看,這棟建築造型較爲方正、簡潔,東外立面有較大面積的玻璃幕牆,南側或有超大顯示屏,屋頂有花園、觀景平臺等。在此之前,該項目東南側的綢帶公園部分地塊已經改爲草坪,由南向北的視野相當開闊,而該項目恰好較爲接近視覺中心位置。希望該項目能把握好建築品質,成爲CBD的一大亮點。

根據本人拍攝的現場照片,該項目正在進行主體施工。從綢帶公園草坪位置望去,該項目的存在感較強。

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信泰中心×融匯老商埠,濟南CBD又一核心商業曝出新消息

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很多濟南市民非常關心CBD核心區的商業情況,特別是核心區域五大超高層“五指山”的底商。就在最近,老K得到準確消息,“五指山”第三高——326米的濟南信泰中心約2.7萬平方米的底商,將由融匯老商埠提供商業服務。

濟南信泰中心位於濟南CBD綢帶公園與新濼大街交匯處的東北角,總建築面積約28萬平方米,包含T1、T2兩座塔樓。其中,T1塔樓總高度約326米(公示高度),是濟南CBD五座標誌性超高層“山、河、湖、泉、城”之中“城”的代表,建成後將成爲濟南CBD第三高樓,同時也是整個濟南的第四高樓。

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濟南信泰中心的底部商業面向綢帶公園一側,按照規劃,底商建築面積約2.7萬平米地上最高4層,頂部設計融入了中國古代房屋元素,呈現出高低起伏的傳統屋頂樣式,亦與“城”之元素相契合。

就在最近,濟南信泰中心底商的商業服務項目,由山東融匯老商埠商業運營管理有限公司成功中標。該企業運營的融匯老商埠是濟南人非常熟悉的一個商業項目,位於經三路、緯三路、經四路、緯四路合圍區域,融合了大量商埠風格元素。近些年來,融匯老商埠及其附近的經三路,吸引了不少年輕人前往打卡,成爲濟南比較火熱的網紅打卡地。

目前,濟南信泰中心尚處於建設當中。根據樓友“Yuri”提供的現場照片,目前底商部分已基本封頂,尚未進入裝修階段。信泰中心將與融匯老商埠擦出怎樣的火花?我們不妨拭目以待。

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男團養成!G2所有隊員跳K-POP 網喊:Hans Sama快出道

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記者楊智仁/綜合報導

《英雄聯盟》世界賽瑞士制循環階段火熱開打中,其中 G2 可說是歐美戰隊中競爭力、話題最高的戰隊,這次來到韓國 G2 也拍了各種不同的影片,甚至還讓所有成員一起學習跳 K-pop 畫面相當有趣。

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▼G2 成員跳 K-pop。(圖/G2 League of Legends)

G2 戰隊這次世界賽連斬中韓 WBG、DK,儘管日前不敵韓國王者 Gen.G,不過目前瑞士輪 2-1 戰績,還是蠻有機會可以晉級到八強。除了實力強勁之外,G2 選手近期也引起不少話題,陣中射手 Hans Sama 今年造型大翻新,拿下黑框眼鏡,改變瀏海造型讓他搖身一變成爲花美男,現在只要他一登場,都會帶給粉絲相當大的期待感。

▼Hans Sama 超帥。(圖/hanssamalol IG)

來到韓國後 G2 也拍了一連串影片,包含 Caps 與 Faker 相見歡對決經典小遊戲「圈圈叉叉」、大家品嚐韓國零食,如今 G2 甚至還讓選手們學起 K-pop。平時在召喚峽谷呼風喚雨的選手們,這次於舞蹈室展現另外一面,面對越來越難的舞蹈動作,成員跳到後面一度當機,後面甚至還有個人驗收時間,有趣影片讓網友們紛紛大喊,「G2 男團啓動」、「好像是 Miky 在 Carry」、「Hans Sama 好帥快出道」、「G2 之後贏比賽可以跳這個」。

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浦東三林,作爲上海的一個繁華區域,吸引了許多人口的遷入和投資,因此成爲上海二手房市場中流動量最大的區域之一。下面讓我們一起探討一下這一現象背後的原因。

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綜上所述,浦東三林之所以成爲上海二手房流動量最大的區域,是因爲其優越的地理位置、豐富的生活配套、不斷增值的投資價值、交通便捷、多樣性的房源以及產業的發展等多重因素的共同作用。這一地區的吸引力不斷增加,預計未來仍將是上海二手房市場的熱點區域。

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美國獨立遊戲開發者 Kenny Park 讀書時曾打造許多 Unity 小遊戲,近日畢業後開始用 Godot 開發,2021 年 11 月他成爲 VTuber 女子團體 hololive EN 神話組的粉絲,並用卡通頻道人氣動畫《探險活寶》Q 版風格畫了鯊鯊 Gawr Gura,甚至開始建模、加入戰鬥系統…爲其打造一款遊戲。

Kenny Park 成爲忠誠的神話組 DD,近兩年間陸續在推特分享遊戲開發過程,今年 1 月還將 Ina、Ame、Calli、Kiara 做了出來。

神話組到齊後,他又陸續添加粉絲&吉祥物作爲敵人怪物,設計 3D 平臺各式關卡環境,以及更多的互動劇情,6 月公開這款粉絲向遊戲的名稱:以 Goomba 爲名的《Gawr Gura:找麪包之旅》(暫譯,Quest for Bread),昨(9)日更公開 Steam 頁面,離正式推出之日不遠了!

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榮獲鯊鯊頒發的可愛獎與趣味獎(並沒有)。 圖/ Kenny Park

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《Gawr Gura:探尋麪包之旅》主打動作冒險玩法,故事講述鯊鯊 Gura 某日在家卻搞丟一根長棍麪包,找上她的摯愛時間偵探 Amelia Watson 回到過去探求真相,雖然麪包找到了,但時間旅行出了差錯,鯊鯊被獨自留在陌生的異次元。

圖/ Kenny Park

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玩家將操作揮舞三叉戟的鯊鯊,以 3D 第三人稱視角闖關,預告影片目前還沒有音效,但可見遊戲完成度非常高,卡通角色在細緻 3D 環境與 KFP 店員、蝦衆、DEADBEATS、TEAMATES 對戰,能施展後空翻等動作,有一幕房間裡還藏有 Ina 房間的超巨 Takodachi,不同的是一臉色色欠 BONK。

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圖/ Kenny Park

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Kenny Park 表示自己在疫情隔離期間花了很多時間在追神話組的實況,感受到他們之間的親密關係與滑稽互動非常有趣,「我認爲他們非常適合專屬的遊戲,這個計劃因此誕生。」除了在流暢動作下苦功,還加入搭載自定義語法的對話系統、過場動畫、戰鬥與人物狀態系統,「這個作品證明了我多年來在遊戲開發技能的結晶。」

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圖/ Kenny Park

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據悉本作可玩時間至少兩個小時,含有七個不同的場景,各有獨特而色彩豐富的視覺風格,以及特定的小怪與 Boss,身爲一個 DD,Kenny Park 也在遊戲中埋了許多神話組的實況梗,但即便沒有追很勤的粉絲也能享受遊戲趣味。感興趣的玩家推薦追蹤其推特,或是參考開發網站:kennypark.xyz/games/ggqfb

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圖/ Kenny Park

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反轉!多地叫停2成首付,正買房的被要求補首付,什麼樓市信號?

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自從724國家釋放適時調整優化房地產政策信號以來,房地產政策利好出臺的步伐明顯加快。8月31日,央行明確:全國首套房最低首付比例不低於20%,二套房首付不低於30%。

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有的開發商第一時間打出2成首付的宣傳,加上配合着其他政策的落地,部分購房者的熱情的確被點燃,自然也會影響到房地產市場成交量的回升。

不過很快會發現這是一出烏龍,應該是開發商們的誤解。實際上,2成首付的實施還需要因城施策,但大多數城市並沒有落地。即使有的,也很快被叫停了。

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據每經新聞9月19日報道,正當買房人摩拳擦掌之時,“大招”收回了。南京市場傳出主城四區(秦淮、玄武、鼓樓、建鄴)首套首付2成、二套首付3成貸款政策被叫停的消息。

所以,還有一些客戶因爲兩成首付而下定,此時已經被銀行通知要求補齊剩下的一成首付款,對於很多購房者來說,有點猝不及防,剛剛降臨的好事怎麼說沒就沒了?

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銀行也發出緊急通知,據相關人士介紹,主城四區兩成首付確實做不了,其他區域不受影響。這也就意味着,自從9月2日開始實施的2成首付在主城4區夭折了。南京信貸政策怎麼會在大寬鬆環境下收緊了政策呢?這到底怎麼回事?

究竟是暫停還是叫停?

如果從2成首付補到3成,對於很多高房價的城市來說,也是一筆不小的數目,如果不能補款,恐怕很多購房者就只能選擇退錢了。好不容易要成交的數據又被擱淺了。

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其實,廣州等地也面臨着房貸首付調整的問題。

比如,廣州有一套住房無在供或者已經結清,二套房首付30%,房貸利率爲LPR-10BP,這樣就意味着享受與首套房同樣的首付比和房貸利率。這可能對真正的首套房貸款者不太公平,傳遞的信號也不太好。

於是,很快,廣州也收回了該政策,不管貸款有沒有還清,再買房都按首付比例四成算,從三成變成了四成,房貸利率也相應提高了。

轟轟烈烈的2成首付就這麼消失了?其實,除了一二線城市,很多三四線城市早就執行2成首付了。但是大家都知道,火車跑得快得有車頭帶。一二線城市的政策調整或許更具有引領效應。

其實,完全沒有必要,作爲因城施策的政策,各地應該提前部署,現在還在試探就沒意思了。作爲購房者,一旦被這麼折騰勢必會受到很大的打擊。作爲當地政策執行方,應該結合實際情況,提前做好政策調整。

當然,我認爲,之所以從2成首付到收回2成首付,中間有一個窗口期。國家給出了首套房2成首付的下限,各地有權執行與否。更多考慮的可能也是2成首付給購房者帶來的壓力和給銀行帶來的風險問題。

因爲大家都知道,2成首付雖然降低了購房門檻,房貸利率可能也會少點,但是後續的還貸壓力增大了。這不僅是給購房者帶來的壓力,也是給銀行帶來的風險。

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尤其是像廣州、深圳、南京這樣的一二線城市,房價都不低,兩成首付降低了購房門檻,但隨之而來的是更大的還款壓力。所以,有傳言稱,南京在首套2成與3成之間“拉扯”,可能會推出2.5成首付的方案。

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我個人來看,雖然現在被叫停,但不代表絕對不會再執行2成首付。其實,完全可以放開,給購房者更多的自主權,但是要把這個副作用告訴購房者,讓他們理解不止是眼前的利好,更有後續的壓力增加。購房者只要做好量力而行、適可而止,銀行也在審覈把關上更嚴格一點,就不會有什麼問題。

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說白了,我認爲,2成首付之所以被叫停並不是說它本身能有多大影響,可能是還沒有落地的情況下,已經被中介和開發商炒得天花亂墜了,還爲了提前鎖定客戶,早早就擬定了首付分期策略。

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畢竟,房子是用來住的不是用來炒的這個定位還沒有變。我相信,後續利好政策還會繼續跟進。甚至2成首付還會有。

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9月13日經濟日報表示,仍應在堅持“房子是用來住的不是用來炒的”基本原則的基礎上因城施策,一城一策,甚至一區一策。仍須不斷完善政策工具箱,多角度全方位持續促進房地產市場平穩健康發展。

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圖/擷取自YouTube@JSR_

一隻名叫「花生醬」的柴犬,將會在即將到來的 Awesome Games Done Quick(AGDQ)活動上,挑戰不使用任何輔助功能速通 1985 年推出的橫向卷軸遊戲《Gyromite》。

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許多玩家可能會相當好奇一隻狗狗到底要如何操作並遊玩一款遊戲。事實上,這是一場團隊合作,賽事官方設有「狗狗輔助」的項目,花生醬會ㄉ任實況主兼 Speedrun 玩家 JSR_ 的夥伴。即便如此,花生醬還是會成爲有史以來第一隻親身參與 AGDQ 活動的狗狗。至於花生醬過去的速通經歷,今年 7 月就以 25 分 29 秒的成績完成了一次《Gyromite》,還受到 Speedrun.com 網站官方認證。

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花生醬首次嘗試《Gyomite》挑戰是受到 JSR_ 的「指導」,根據這位玩家在 YouTube 影片中的解釋,雖然他不斷向花生醬暗示應該要在特製控制器上按下哪個按鍵,但實際的操作確實都是由這隻狗狗親自完成,完全沒有使用任何輔助、自動開火、巨集或存檔狀態等功能。

JSR 表示這得花上好幾年的時間訓練,而會想讓自家的狗狗 Speedrun,是因爲發現花生醬比其他狗狗還要聰明,於是打算訓練他來進行一些特別的事。鑑於飼主本身就是一位 Speedrun 玩家,讓狗狗也參與再合理不過。

雖然聽起來有些誇張,但這確實是一件即將發生的事,而 AGDQ 2024 官方網站的遊玩清單中確實也列出了一項《Gyomite》「狗狗輔助」項目。即使如此,就如同 Speedrun.com 網站一樣,官方也僅列出了 JSR_ 爲參與者,導致花生醬的辛勞再次遭到忽視。

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AGDQ 預計將會在明年 1 月 14 至 21 日舉行,主辦單位尚未列出本年度的完整流程表,活動將會位抗癌基金會展開一場慈善募資。

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參考原文:PC Gamer

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遂寧市燁宇錦繡江山未交房的原因

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你在天堂,我入地狱

燁宇錦繡江山遲遲未交房的根本原因是開發商資金斷鏈導致工程進度緩慢,現目前地下室還未竣工。本着儘快讓購房戶受領房屋原則,針對該樓盤規劃條件覈實(土地核驗)的具體問題,我局已於2023年8月28日召開專題會議研究確定解決辦法,目前正有序推進。

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我局已於8月30日在安居區自然資源和規劃局門戶網站、錦繡江山小區入門處及售樓部就按現狀驗收公開徵求廣大業主的意見。

開發商多次書面承諾繳納違約金,但至今仍未交納。開發商申請利用重慶**房地產公司足額資產抵押擔保滯納金交納,滯納金本應交納現金,但考慮項目實際情況,同意該開發商採用該方式。但經與**公司法人代表溝通得知,重慶**公司股東未達成一致意見(不願意簽章即不願意辦理抵押)。

我局將繼續與**公司法人代表溝通,積極推進工作,並將會同相關職能部門督促開發商完善資料,確保早日交房。

消息來源:遂寧市安居區自然資源和規劃局

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《Apex英雄》手遊5月停服營運未滿1年 EA同時停止開發《戰地風雲》手遊

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EA 今(2/1)日稍早宣佈《Apex英雄 手遊版》(Apex Legends Mobile)將於臺灣時間 5 月 2 日早上 7 點起(太平洋標準時間 5/1 16:00)終止服務,即日起關閉所有支付管道,但未談及退款事宜,其他平臺的《Apex英雄》不受影響。

《Apex英雄 手遊版》爲 Respawn Entertainment 和騰訊遊戲旗下光子工作室(吃雞手遊)共同開發,於 2022 年 5 月 17 日上線,如今不滿一年就預告停服,EA 聲明提到「儘管本作開局一片風光,但後續體驗無法達到玩家期望,在與開發夥伴合作數月之後,我們共同決定收手。」

圖/EA

綜合 IGN 報導,EA 執行長 Andrew Wilson 在今日財報電話會議上談到《Apex英雄 手遊版》的可能性,「我們(從這款手遊)學到了很多東西,計劃在未來重新構想線上《Apex Mobile》體驗。」言下之意 EA 似乎想在沒有原開發夥伴騰訊的情況下,讓本作迴歸。

除了關閉《Apex英雄 手遊版》這個艱難的決定,EA 在聲明中也預告去年 11 月上線的《戰地風雲 手遊版》(Battlefield Mobile)死亡,即便未公告確切停服時間,但表示將停止開發,該遊戲背後工作室 Industrial Toys 也隨之關閉。

花之华

圖/EA

「我們還決定停止當前《戰地風雲》手遊的開發,隨着(FPS)產業發展成熟,以及我們所創造的緊密《戰地風雲》生態系逐漸成形,我們決定將當前發展策略轉向最能實現該 IP 的願景,並滿足玩家的期望。」

而具體關閉《Apex英雄 手遊版》的原因,執行長 Andrew Wilson 其實有在電話會議中給股東交代,他認爲《Apex英雄》本身的沉浸體驗和複雜系統沒有原汁原味轉化到行動設備中,其次是並無按照官方預期「留住更多的休閒玩家」,畢竟本作非常依賴團隊比賽和團體競技,保持玩家的流動性非常重要。

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最後則是行動市場難以捉摸,爲手遊帶來十足挑戰,面對「不斷變化的玩家習慣」,EA 仍有意將《Apex英雄》以手遊姿態迴歸,儘管未來會透嘗試多方不同方法,「這些與巨型 IP 密切相關的產品往往是最成功的新穎大作(the biggest new launches that are seeing the most success),儘管並非皆爲跨平臺遊戲,但肯定能跨平臺存檔,感覺像是完整玩家社羣的一部分,作爲一個完整的遊戲體驗。」

圖/EA

EA 還表示將繼續開發《戰地風雲 2042》,並正着手《戰地風雲》未來新作的前期開發,撇除 DICE 工作室,一如 2022 年 9 月官方透露,《最後一戰》老將 Marcus Lehto 將領導 Ridgeline Games 開發新的《戰地風雲》敘事遊戲。

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索尼指《戰地風雲》根本打不過《決勝時刻》 微軟再強調COD玩家參與度「很一般」

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打從微軟在今年 1 月正式宣佈將近 700 億美元的天價收購動視暴雪以來,這場交易案就受到各方關注,在各國監管單位面前,雙方上演各說各話的攻防戰,而動視旗下的招牌射擊遊戲《決勝時刻》系列在交易案完成後可能改變發行計劃,則成爲了許多討論的核心議題。

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以目前來說,微軟似乎想稍微淡化《決勝時刻》系列在外界眼裡的重要性,以及能夠爲 Xbox 主機整體經濟環境造成的正面效益。根據一篇由英國競爭與市場委員會 (CMA) 公開的相關文件報告,微軟認爲相較於喜歡其它熱門遊戲系列的玩家,《決勝時刻》系列玩家在投入的時間與參與度上其實既不「特別」也不「獨特」。

圖/callofduty.com

而微軟之所以會發表這樣的言論,主要是爲了說服 CMA 他們獲得《決勝時刻》系列的發行權一事,並不會對英國整體遊戲市場的發展造成太過嚴重的影響,而 PlayStation 即使少了《決勝時刻》系列也不會在吸引新用戶的過程中處於劣勢。

「《決勝時刻》並不會主導玩家們對於平臺的選擇。Xbox 內部數據顯示從 2016 年至 2022 年間,[XX]% 的新 Xbox 玩家從來沒有遊玩或購買《決勝時刻》系列遊戲,而只有 [XX]% 的玩家在 Xbox 主機上玩的第一款遊戲是《決勝時刻》作品。這些數據與《決勝時刻》主導平臺選擇的說法相左。」這份由 CMA 公開並編輯的微軟文件寫道「數據 12 顯示 [XX] 纔是最多玩家在 2016 至 2022 年間購買了 Xbox 主機後遊玩的第一款遊戲,[XX] 以及其他許多遊戲都常常成爲 Xbox 玩家們的第一款遊戲。」

在這之前,索尼互動娛樂高層 Jim Ryan 曾出面批評微軟對於與《決勝時刻》系列向他們提供的承諾「並不足夠」,表示微軟當時只表示願意在接下來的三年內讓這個系列繼續推出在 PlayStation 平臺上,藉此維持索尼與動視之間的現行合約。

很明顯的,索尼希望能讓《決勝時刻》繼續待在旗下的平臺上,而他們也相當重視這個系列在吸引新玩家購買以及留住玩家的能力。

除了來自微軟官方的相關文件之外,CMA 也在今天稍早公開了索尼對於這些說法的迴應。

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在否認《決勝時刻》系列的獨特與重要性之外,微軟也在文件中提到了 EA 旗下的《戰地風雲》系列有能力與《決勝時刻》競爭,然而,索尼卻不這麼認爲,並搬出了兩者在銷量上的差距。

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根據索尼提供的數據,《決勝時刻》系列至今已經在全球創下了超過 4 億套的銷量,而《戰地風雲》整個系列則只有賣 8,970 萬套,索尼認爲這樣的差距並不足以讓《戰地風雲》成爲《決勝時刻》的競爭對手。

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「《決勝時刻》以在市場中根深蒂固,無論是品質多良好的對手都難以跟上。這系列在過去十年來幾乎每年都能成爲年度銷售冠軍,而就以第一人稱射擊遊戲類型而言,這毫無疑問絕對是最暢銷的遊戲。」索尼在文件中寫道「即使《決勝時刻》和《戰地風雲》之間確實有着幾分相似之處,但《戰地風雲》系列難以跟上。結算至 2021 年 8 月,《決勝時刻》系列已經在全球創下了 4 億套的銷量,而《戰地風雲》則只有 8,870 萬套。」

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CMA 在今年 9 月就曾公開發表他們對於微軟動視暴雪收購案的擔憂,即使如此,微軟執行長依然在同月表示他對於這場交易案最終能夠通過的機會感到信心滿滿。

另一方面,最近一則新的報導暗示了微軟願意與索尼簽訂一份爲期 10 年的協議,藉此確保《決勝時刻》系列能夠繼續留在 PlayStation 平臺上,但索尼目前尚未對此做出任何迴應。

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參考資料:VG247、Gamesradar

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目前爲長房期的臺南高鐵特區,每坪預售最高成交價29萬元,離3字頭路不遠矣。(圖/臺灣房屋提供)

臺南三井Outlet將在2月25日正式開幕,成爲南臺灣首座三井Outlet,也是全臺第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet,即將迎來人潮與錢潮,讓周邊房市發展也備受看好。根據臺灣房屋集團統計,全臺大型Outlet的周邊房市行情,除臺中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區,周邊住宅交易量不多之外,其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城,以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK,近三年房價均呈現上漲表現,平均漲幅從3.6%~16.8%不等,住家附近有Outlet,似乎成爲助漲房市發展的推手之一,也讓人對臺南三井Outlet周邊未來房價走勢充滿想像。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利,「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成,更是帶動房市向上的重大要素,像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及臺南三井的共通優勢,就是擁有高鐵或捷運、臺鐵等軌道交通機能,而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與臺南三井高鐵特區,都屬於新興重劃區,隨着重劃開發,公共建設到位、商場產業進駐,躍升爲各大建商的推案重鎮,逐步從「長草」、「長房」的草創期,迎向「長人」的穩定期,房市發展也逐年有利,雖然臺南三井周邊生活機能還未臻成熟,對購屋族尚有抗性,但展望未來,仍可期待。

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臺灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,觀察臺南三井Outlet所在的高鐵特區,目前尚處長房期,特區內僅有的四場建案,均爲預售案,根據內政部實價揭露,包括遠雄建設推出的「遠雄明日贊」、達麗建設的「達麗國家強棒」,還有「佳展大展」及「晶悅首發」,2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭,每坪最高成交價更衝上29萬元,離3字頭路不遠矣。

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而其中預售案「佳展大展」,2021年6月的9樓戶,以每坪19.6萬元成交,扣除車位後總價849萬元;同年12月,同棟同格局的4樓戶,成交價已漲至每坪26.5萬元,不含車位的總價1148萬元,時隔僅半年,毎坪價差近7萬元!不僅要多掏近3百萬元纔有辦法入手,還只能買到低樓層,足見臺南高鐵站區的房市爆發力。

臺灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,受惠南科效應及臺南公共建設題材不斷,臺南除了較偏遠的山線行政區外,各地房市交易都相當熱絡,加上缺工缺料使建築成本不斷高漲,一些具備發展潛力的區域,預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。

薛大川說,臺南高鐵特區不但是交通樞紐,也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮!目前綠能科技示範場域啓用,中研院南部分院、陽明交通大學臺南校區等產業單位也陸續進駐,大臺南會展中心亦已完工,4月將首展啓用,未來此區將與南科串連爲產業廊道,成爲啓動臺南經濟的重要引擎之一,也將帶動大量就業人口移入;加上特區雙鐵共構,且鄰近86快速道路可串聯國道,利多相當豐沛,Outlet進駐更是錦上添花,在衆星拱月之下,高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆,是全歸仁區成屋交易量的將近1倍,除了吸引不少投資族置產規劃出租,也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞,使房市價量齊旺。

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廢樹枝的小旅行|廢木再利用成永續資材

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什麼是廢木料銀行?如何將廢樹枝轉化成可利用的資材? 圖/葉鎮中攝影

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臺中廢木料 成爲有機堆肥或生質燃料

來到臺中市南屯區一處小公園,區公所人員固定時間會來修剪樹枝,修剪後的廢樹枝集中起來送往清潔隊。也有民衆修剪自家樹木後,會堆置在指定區域,請清潔隊前往運走。這些廢樹枝離開枝頭後,都會由清潔隊送往廢木料銀行堆置,等待乾燥再進行下一步處理。

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清潔隊清運民衆修剪自家樹木的廢樹枝。 圖/葉鎮中攝影

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乾燥好的樹枝,會送進破碎機,臺中市目前破碎爲5公分與1公分的規格。5公分的碎木屑可以提供民衆或企業免費領用。1公分的碎木屑會繼續堆置,再與廚餘混合成有機堆肥販售。

臺中市環保局提供5公分的碎木屑讓民衆或企業免費領用。 圖/葉鎮中攝影

有臺中市民幾年來都跟廢木料銀行申請碎木屑,民衆表示,以前在山上買了一塊地,整地後發現紅土貧瘠不好種植,開始使用碎木屑後,土壤變鬆,果樹也長得越來越好。

雖然有民衆肯定,不過臺中市廢木料銀行碎木屑領用率並不高,2022年約三成領用。對此環保局指出,碎木屑可以是很好的燃料,已經跟多家業者媒合,也得到企業認同,相信碎木屑的去處會更加順暢。

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有休閒農場業者申請碎木屑來種植樹木。 圖/葉鎮中攝影

炎熱的夏天,爲了避免樹枝堆置溫度過高,造成悶燒現象,臺中市會採用分開堆置方式。臺南市環保局則會固定有人員進行溫度檢測。透過熱顯像儀,確認樹枝內部溫度,超過攝氏60度會增加檢測頻率,超過80度則會通報,並且灑水翻堆降溫。

有休閒農場業者申請碎木屑來種植樹木。 圖/葉鎮中攝影

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臺南廢木料 倒在泥土上減少揚塵

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臺南市的廢樹枝處理採委外處理,環保局提供堆置場域,廠商進行廢樹枝處理與去化。正在臺南新營進行中的國家圖書館南部分館,現場保留大量樹木,營造單位也會申請碎木屑,倒在泥土上,減少揚塵。營造業者表示,過去沒有使用過碎木屑,使用過發現效果不錯,不過如果遇到下雨,碎木屑腐化的味道,有些人會感到不習慣。

正在臺南新營進行的國家圖書館南部分館工程,營造業者每隔一陣子會去載運碎木屑,將木屑鋪在泥土上防止揚塵。 圖/葉鎮中攝影

一段段看起來不顯眼的廢樹枝,可以直接現地發酵腐化成滋養土壤的肥料,可以破碎成木屑,鋪設在塵土飛揚的泥土上,還可以再加工成燃料棒,作爲生質燃料。不過目前臺中市和臺南市在環保局編制下的廢木料銀行,所處理的廢樹枝都屬於少量,怎麼好好去化每年整座城市龐大數量的廢樹枝,還有很大的處理空間。

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本文授權轉載自《公視節目《我們的島》》(原文爲:廢樹枝的小旅行|廢木再利用成永續資材)

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農村房地一體不動產權證書什麼時候下發?

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寧陵陽驛鄉鄭先生反映:農村房地一體不動產權證書什麼時候下發?

寧陵縣自然資源和規劃局反饋:針對鄭先生反映的問題,我局領導高度重視,立即組織工作人員前去調查,第一時間和當事人取得了聯繫,經瞭解,鄭先生反映的問題還是我縣農村房地一體登記發證工作。目前,我縣農村房地一體登記發證工作已完成外業測量和大部分權屬調查,數據庫已建設完成,並通過省廳驗收,預計2023年12月底發證完畢。

來源:商丘行風熱線

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6批次這些樓盤最受歡迎,有樓盤3人搶1套房

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隨着7批次的到來,6批次也已進入尾聲。

據鳳凰網房產上海站統計,截止到目前,第6批28個過會新盤僅4盤未取證,從認購情況來看,樓市分化現象加劇,雖然一些偏遠郊區樓盤新房登記數據慘淡,但是核心區樓盤依舊十分搶手。

今天,跟着小鳳凰來看一下6批次最後歡迎的4個樓盤。

招商璀璨公館三期

四批次時,招商璀璨公館難搶,6批次新開一期時,依舊難搶。

刺客与妃子

招商璀璨公館三期將於11月18日開盤,此次開盤,項目推出298套建面約85-124㎡的公寓,均價與早前持平,爲70300元/㎡。

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根據項目官微顯示,項目在認購期間共收到773組認購,認購率約爲259%,入圍分爲67.44。

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真实的间隙

招商璀璨公館項目佔地近8萬方,總建面約20.4萬方,容積率僅爲1.6,延續了森蘭低密住區的傳統,打造清一色總高14層的純小高層社區。

項目位於浦東森蘭板塊,雖然森蘭板塊距離中環較遠,但憑藉着優秀的生態環境及教育、地鐵等各類配套的綜合拉動,這裡品質住宅二手房成交價已超9萬/㎡,比如招商璀璨公館隔壁的中冶尚城,鏈家網顯示,今年6月份以來,小區二手房成交價在9.6萬/㎡左右。

御江廷

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徐匯濱江,聚集了多少人的浦西濱江夢。

御江廷就位於徐匯濱江,且直線距離黃浦江380米,徐匯濱江復星中心的住宅部分,項目還未入市時,就已經被許多購房者列入了購房清單。

更何況,項目又是徐匯濱江少有的小戶型,總價段約1000-1500萬,相比南側遲遲不入市的香港置地啓元的大套型,御江廷非常適合上車。

據悉,御江廷將於12月3日首開,一次性全部推出323套建面約76-255㎡的公寓,均價約131000元/㎡。小道消息稱,項目在認購期間共收到1050餘組意向認購,認購率約爲325%,且認購客戶多爲社保高分人羣。

天安1號

時隔10年,天安豪園在推出新的一期,也就是如今刷屏朋友圈的天安1號,有消息稱項目遲遲未能入市是由於動遷等問題導致。

據悉,此次開盤項目推出621套公寓,均價約87500元/㎡,值得一提的是,雖然項目存在篩首付、”天價“物業費、封陽臺等現象,但是仍難掩其熱度。根據項目官微顯示,項目在認購期間共收到1402組認購,認購率約爲226%。

天安1號爲何熱度如此之高?學區概念+成熟配套,是兩個很重要的因素,據悉,天安豪園一期對口七寶實驗小學、七寶實驗中學,雖然二期並未劃分學區,但是參考一期,可能性還是非常大的。

此外,該項目處在七寶、古美交界處,周邊無論是居住氛圍還是各項配套均已成熟。

中鐵虹橋逸都

中鐵虹橋逸都的紅盤體質毋庸置疑,項目已於今日開盤並日光,據悉,此次開盤項目推出392套建面約78-120㎡房源,均價約61995元/㎡。

根據官微數據顯示,項目在認購期間共收到1191組認購,認購率爲304%,入圍分爲64.51。

中鐵虹橋逸都項目位於大虹橋板塊,所以自然不缺客戶,畢竟大虹橋的熱度可媲美前灘。

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配套方面,項目周邊由2號線蟠祥路站(在建中),附近更是集聚了聯美首位、BU中心、豪盛廣場等高端商辦項目,還有超400萬㎡的商業配套,是上海高端商辦頗爲密集的片區之一。

除了區位的優勢外,大虹橋項目熱銷的另一原因就是一二手倒掛,貝殼找房顯示,今年7月份,小區周邊的中建錦繡天地一套89㎡的二手房,成交單價已高達9萬/㎡。

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萬物雲朱保全:希望IFM補上中國物業管理過去40年發展史上缺的那條“腿”

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“這是IFM話題第一次被引入物博會。”在10月13日由阿里巴巴、華爲、聯想、萬物樑行聯合主辦的“整合設施管理 探索空間價值”IFM論壇上,中國物業管理協會副會長、萬物雲董事長朱保全在歡迎致辭中表示,“隨着萬物雲與戴德樑行的深入合作,我對IFM的認知也越來越深,同時爲拓展國內物管行業的視野與業務領域,我向協會建議在物博會平臺上推廣如今方興未艾的IFM議題,這個建議也得到同濟大學曹吉鳴教授,以及我們的甲方客戶阿里、華爲、聯想等企業行政部門的支持,共同促成了今天這場致力於振興IFM行業、甲乙方聯辦的高規格論壇。”

朱保全表示,希望有更多的中國物業企業加入,共同推動IFM行業進步。今天的論壇只是一個開始,未來希望越來越多的中國物業企業伴隨客戶攜手走向海外,“希望IFM補上中國物業管理過去40年發展史上缺的那條‘腿’,希望未來更多行業企業共同推動中國物業管理企業的多元化和進步”。

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(經濟)超大特大城市城中村改造將分三類實施

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新華社北京10月12日電(記者王優玲)記者12日從住房和城鄉建設部瞭解到,超大特大城市正積極穩步推進城中村改造,分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建,另一類是開展經常性整治提升,第三類是介於兩者之間的實施拆整結合。  城中村普遍存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落後、環境髒亂差等突出問題,亟需實施改造。今年7月,國務院辦公廳印發《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》,並召開電視電話會議進行部署。各地正按照部署,紮實開展配套政策制定、摸清城中村底數、編制改造項目方案等工作,住房城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來,已入庫城中村改造項目162個。  超大特大城市在城中村改造中,拆除新建的將按照城市標準規劃建設管理,整治提升的將按照文明城市標準整治提升和實施管理。通過改造,可切實消除安全風險隱患,改善居住條件和生態環境,促進產業轉型升級,推動超大特大城市加快轉變發展方式,建設宜居、韌性、智慧的現代化城市。  超大特大城市推進城中村改造,將堅持先謀後動,先行做好徵求村民意願、產業搬遷、人員妥善安置、歷史文化風貌保護、落實徵收補償安置資金等前期工作,確保不動則已,動則必快、動則必成。  堅持依法徵收、淨地出讓,使市場在資源配置中起決定性作用,更好發揮政府作用,由城市政府明確集體土地上房屋徵收補償責任部門、徵收補償標準和程序等,並依法依規實行徵收。  堅持多渠道籌措改造資金,既可以由城市政府籌措資金,也可以引入社會資金,銀行業金融機構將給予政策性和商業性貸款支持。城市政府對城中村改造負主體責任,統籌市域內改造資金安排,做到改造資金市域內綜合平衡、動態平衡;對於整治提升類的城中村改造項目,將建立政府與村民、社會力量改造資金共擔機制。  據介紹,一部分集聚了產業的城中村在改造中將做好產業搬遷和轉型升級,在摸清城中村產業狀況的基礎上,城市政府將安排好產業轉移承接園區,發揮龍頭企業示範帶動作用,先行有序疏解集聚產業。改造後,將根據城市產業發展規劃,合理安排產業佈局,引入優質產業項目,促進產業轉型升級,並提供一定規模比例的低成本創業空間,保障小微企業和個體戶創業需求。  據瞭解,城中村改造將與保障性住房建設相結合,各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建築規模,原則上應當按一定比例建設保障性住房。  各地將堅持穩中求進、積極穩妥,優先對羣衆需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造,成熟一個推進一個,實施一項做成一項,真正把好事辦好、實事辦實。(完)

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示意圖,遊戲角落合成。 圖/網路翻攝,擷取自推特@rebellion_ge、Mori Calliope Ch. hololive-EN

誰說瑟瑟一定要畫香香的圖片,光用腳印站位也能讓人秒懂是在「做菜」?近期網路上風靡一股用「紅黑腳印」製作的梗圖,乍看之下不過就是一大堆腳丫子,不過只要具備足夠紳士風範的人,很快就會發現一系列圖片是在模擬 ACG 角色瑟瑟時,男女方進攻和承受的位置。

此係列梗圖似乎沒有明確的發源地,清一色都是針對 ACG 圈的虛擬角色進行「捉愛」的站位進行模擬,黑色腳印基本上代表男方,紅色(或粉色)代表女方。有時會根據人物設定,或是社羣內衍生的內梗,在站位安排上加點料。

就以 hololive 版本的站位圖爲例,EN 神話組「死神」Mori Calliope 的腳印就跟馬蹄放在了一起,這應是呼應有粉絲繪製 Calli 跟馬同框的紳士圖。另外,JP 組的「族長」兔田佩克拉站位圖顯示 4 只黑色腳印。這是玩梗海外的族長複製文,該複製文會以「So as a joke…」起頭,然後發展出自己與裝扮成佩克拉的朋友發展成「基」情四射的關係。

圖/截取自推特@rebellion_ge

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圖/截取自推特@rebellion_ge

hololive 之外,《少女前線》、《雲圖計劃》、《蔚藍檔案》、《賽馬娘Pretty Derby》等手機遊戲由於美少女滿滿,因此也慘遭 P 圖惡搞。有的從背後,有的面對面相擁,有的女方被擡起一隻腳,有的完全被抱起,至於修女伊落瑪麗…遭到大夥一起攻佔。

當然,腳印不僅止於用在瑟瑟,也可以玩些地獄梗或是複製漫畫裡的橋段。首先地獄梗,有人便製作了《電馭叛客:邊緣行者》露西孤獨一人的示意圖。複製漫畫橋段方面,則有模擬東方仗助被高速之星追。無論如何,腳印的泛用性其實不低,有興趣的讀者,發揮創意讓紅黑足跡走出自己的路吧!

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《命運石之門》版權方老闆談「日男實況遊戲遭逮」:有點驚訝會走到這步

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日本網友在今年 5 月未經許可上傳《命運石之門:比翼雙飛的戀人》(STEINS;GATE 比翼戀理のだーりん)遊戲結局,以及《命運石之門》(STEINS;GATE)、《間諜家家酒 SPY×FAMILY》的動畫解說影片,侵犯版權協議遭到逮捕。

近日《命運石之門》版權擁有公司之一 MAGES.,其董事兼遊戲開發業務部長淺田誠也是本作的主創兼總監,在接受外媒 Gamespark 訪問時,談到這件事時感到有點訝異,「說實話,我不覺得會走到這一步。」

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圖/MAGES

《命運石之門》版權所有者包括 MAGES. 和遊戲公司 Nitroplus,而在這起事件中,共同持有版權的 MAGES.,起初僅配合警方調查,後續得知是 Nitroplus 獲得日本一般社團法人內容海外流通促進機構(CODA)邀請,與日本宮城県南三陸警察署聯手,打擊非法上傳及未授權分享活動,「當時我們不知道這件事會如何發展,溝通途徑交由 Nitroplus 負責,後來聽到(日本男子)逮捕到案時,我有點吃驚。」

淺田誠表示,過去 MAGES. 也協助過維護版權的行動,多針對「整款遊戲內容」完整上傳的誇張案例,當時他們想到的對策,就是刪除違法上傳的內容,而本次事件他以爲公司應該只會給予嚴厲的警告,並要對方刪除告終,「後來我們聽到警方解釋,案件被判定爲惡意犯罪,因爲除了我們的遊戲,還有其他內容也遭到侵權。」

雖然配合調查很辛苦,但淺田誠認爲不能放任這種事不管,「因爲如果放任任何形式的侵權行爲,包括髮行違反規範的遊戲,我們的娛樂產業就會因此衰落。」

圖/MAGES

經過此次案件,其他日本 ACG 發行商都誇讚他們,「雖然困難重重,但是做得好。」後續收到的網路檢舉也比以往還要多,「本來應該好好應對這件事的,雖然感謝大家檢舉,但是(沒做好維護版權)很不好意思。」

對於今後的對策,淺田誠提到,未來他們會在遊戲發售後一段時間內,定期在影音平臺巡邏,偶爾也會檢查舊作品是否登上網,「畢竟已經買了遊戲的客戶,和對於還沒買遊戲的人,兩者體驗相同是不好的,這點我們將會持續注意」。

圖/MAGES

「從著作權的觀點來看,未經授權的遊戲實況基本上都是違法的,但我們也認爲,遊戲直播本身只要按照規範行事就非壞事,只是因爲劇透場面等,特別是在冒險遊戲難傳達的內容,」淺田誠強調未來公司會重點宣傳實況規範,只要遵循官方指南適當直播,就不是壞事。

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淺田誠表示,實際上很多人不知道未經授權下載遊戲是一件「壞事」,包括非法複製遊戲軟體,或操作環境的設備,造成的損害不只是遊戲軟體本身,還有創作層面,「人們購買遊戲並用營收製作下一款遊戲,在面對無授權直播展示整個冒險遊戲體驗的行爲時,循環就被打破。」

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圖/MAGES

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「很多員工和公司參與一款遊戲的製作,可以從結尾字幕看到這一點,他們的生計也是仰賴這個。」淺田誠表示,如果能開發一款避免劇透的遊戲就能一舉兩得,他也知道那些未授權上傳遊戲內容的人當中,也有真心享受的玩家,因此不希望任何一人被抓去關。

《漫威鋼鐵人VR》試玩心得:靠想像力來飛行!一秒進入狀況的沉浸體驗

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繼前篇《惡靈古堡:反抗》 心得後,來說說《漫威鋼鐵人VR》的試玩感想吧。《漫威鋼鐵人VR》是PS VR獨佔的遊戲,原定在2月28日上市,但不知道「延期」是不是會傳染,2020年伊始就一堆大作延期,本作也不例外,延至5月15日上市。藉着這次臺灣索尼互動娛樂的試玩會,先行體驗將鋼鐵人作成VR的魅力。

圖:PlayStation

遊戲Demo試玩總共有三輪,基本教學、飛行訓練與戰鬥訓練。由於沒有錄影,可以看以下影片參考。

首先映入眼簾的畫面是,你的頭盔內部。是的,就跟電影一樣,你的畫面周遭會有電子顯示器,不是眼睛直接對着外界視野,一開始就滿入戲的。接着就是基本的飛行教學。飛行也很簡單,雙手指哪就往反方向推進,要空中煞車就往前進的方向伸直雙手,就像真的鋼鐵人那樣去想像操縱就對了。只不過你是「握着」MOVE動態控制器,如果要像鋼鐵人那樣雙掌打開,可能就得開發專用控制器啦。不過整體而言,要習慣得只有速度的控制,不用像使用普通手把那樣,試着習慣遊戲的垂直跟水平移動,還有攝影機的角度轉換之類的。

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隨着教學指引,你會逐漸飛到東尼的海崖豪宅附近,在充滿海蝕地形的環境進行戰鬥訓練。首先你要試着射擊一些標靶,想要發射能量砲,就要按中間大大的MOVE鍵,操控起來不會很難,不過射擊的手感稍弱,然後好像一點自動瞄準的感覺,會稍微黏過去目標物。要注意的是,因爲你是靠雙手推進,所以當你舉起手射擊時,飛行會稍微偏移,所以要習慣一下,當然這也是作爲鋼鐵人的醍醐味就是了。

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圖:PlayStation

另外一個教學任務會要你用拳頭擊碎標靶,將手往前揮動的同時,按MOVE鍵周圍的O或X鍵。雖說動態控制器他的配置基本跟手把相似,可是按鍵有點太小,加上你看不到外面情況,我還慣性稍微舉起手像看我按得對不對,結果才發現是鋼鐵裝的手掌。

才玩沒多久,筆者已經非常熟悉狀況。穿梭完一座又一座的海蝕柱後,小辣椒就會放出一堆訓練機讓你射擊,基本上就是會移動的標靶,會到處亂飛,讓你比前面的訓練更爲手忙腳亂。接着還有無法一砲打穿的BOSS機,它還會衝向你面前撞擊你,你可以選擇掄起拳頭打爆它或是閃躲,不過我反應差,都直接被硬撞。等小飛機都被清除完後,飛回豪宅,整個試玩就結束了。

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整體來說體驗滿好的,《漫威鋼鐵人VR》在熟悉按鍵操作後,飛行與攻擊光靠你看過電影或動畫的想像經驗,就能夠輕易操控,教學沒有告訴你太多可以這樣飛行,但光靠你自己探索,就能慢慢摸出模式,沒玩幾分鐘就很容易沉浸在遊戲中。因爲我個人有點怕高,當我往向下看時,腿還稍微痠軟了一下。另外,我是一個不會3D暈的人,但過去遊玩VR的經驗都不是那麼好,甚至也會出現暈的狀況,不過遊玩中跟結束都沒有感到任何不適。

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要說缺點的話,就是在飛行轉向、索敵時你不自覺就會原地轉很多圈,但現實中可不是那麼容易,那堆從VR裝置延伸出來的線,很容易纏住你,我玩到一半才由工作人員協助脫身,在玩之前可能得想個辦法管理好這些線材。

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當然這只是教學試玩而已,目前的體驗並不差,但尚不知道故事模式,還有其他非戰鬥體驗會如何,光只是鋼鐵人模擬器,可是不會讓玩家買單的,就看5月正式上市見真章了。

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《HUMANKIND人類》首部資料片《Together We Rule》登場 展開全方位外交角力

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虽说是女扮男装 但是大家都知道她是女生.

圖/SEGA

AMPLITUDE Studios 開發的 4X 回合制策略歷史模擬遊戲《HUMANKIND》(暫譯,人類)宣佈首款資料片《Together We Rule》將於 11 月 9 日與大型免費更新一起推出,以外交爲重點,此次資料片新增間諜監視、大使館以及人類議會要素,同步公開預告影片。

根據官方資料,《Together We Rule》主要包括:

• 人類議事廳:透過人類議事廳,在國際議會共商國事。玩家可在議事廳投票決定全球政策,共同調停國際衝突。

• 大使館:利用此新分區簽署對兩國雙贏的協定,如聯合訓練或研究協定。或者使用您的「影響力」貨幣來脅迫其他帝國採取對您有利的特別行動,比如減少戰爭支援或強制要求。

圖/SEGA

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• 特務:使用這個新組織單位來收集「影響力」貨幣。該單位還能讓您滲透、破壞、提供假情報給其他帝國。

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• 外交特性 + 6 種新文化:新的「外交特性」讓文化在全球外交中發揮更積極的作用,其主動技能可以讓某一塊領土繳械 10 回合,而被動技能可以影響所有單位(除了間諜組織以外),也能收集「影響力」貨幣。而 6 種新文化爲蘇美文化、漢族文化、保加利亞文化、瑞士文化、蘇格蘭文化和新加坡文化。

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• 6 個新奇觀、新敘述事件、新配樂:紀念碑谷、棉花堡、巧克力山、埃爾加火山、凡爾賽宮,以及人類議事廳總部。

圖/SEGA

小面

免費更新「梅特涅」也將在 11 月 9 日推出,此次更新內容增加新的匿蹤機制、改進獨立民族,允許第三方戰鬥增援,並增加新的使用者介面選項和其他改良。讓盟友可以暫時管理玩家的部隊進行增援,用改進的潛行系統伏擊敵人的部隊,並與獨立人士建立更牢固的關係。無論是否購買資料片,玩家都能夠在同一天獲得此次大型免費更新。

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

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新青年安心成家房貸專案拍板,大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行從去年3月連續5波升息後,如今五大銀行平均房貸利率已超過2%,壓縮買方購買力,這回青案貸提供破盤低利,申請可能爆量。

郎美囡表示,新版青安貸大放利多,首先一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠,由於低於1.8%的利率對借款人而言壓力減輕不少,其次,貸款額度上限從8百萬提高到1千萬元,對大都會區的購屋人助益佳,畢竟主力都會區房價高,總價動輒1、2千萬以上,因此上限拉高可降低自備款的壓力。

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再者,寬限期3年增至5年,貸款年限可拉長到40年,確實有助於每月可支用額度有限的購屋人,尤其在不動產選擇性信用管制之下,這樣貸款條件相當吸引人,可增加小資、首購族的購屋貸款意願。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產,且不適用於轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用,必須是完全沒有使用過該專案的新貸戶,提醒購屋人簽約前務必釐清是否適用專案。

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資料來源/住商不動產

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2023款賓利添越雅度版頂配特價熱銷

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23款賓利添越向超豪華SUV市場邁出的第一步,對於首次打造超豪華SUV的賓利來說,如何在這款車上展示它們對於超豪華 SUV的理解,一定非常有看點。這款車將搭載一臺配備電子渦輪增壓器的全新4.0T V8汽油發動機(平方米7相同的發動機,最大功率爲435馬力,峰值扭矩爲900N.M/1000~350rpm。

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23款賓利添越後排寬敞的空間和舒適的座椅,讓後排乘客在體驗極速的同時,感受頂尖豪華SUV的專屬舒適性。儘管賓利添越更側重於主駕駛的位置,但後排座椅材質不遜於前排,採用頂級真皮包裹,手感細膩,支撐性也很好。

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23款賓利添越內飾空間中的衆多精妙配置,令添越SUV縱行於任何路況均可邂逅非凡體驗。創新的“活動座椅”即是完美詮釋這一特質的極佳示例。榮獲專利的滑動可摺疊座席,搭配精緻縫紉的鑽石紋,給予駕乘者最大限度的閒適愜意。

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23款賓利添越插電混動版由創新型電機和 3.0 升 V6 汽油發動機聯合驅動。兩種動力以智能方式有機協調,令添越插電混動版可在 5.5 秒內實現 0-100 公里/小時加速,最高時速可達到 254 公里/小時。

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三立新聞VTuber主播「米里亞」撞皮初配信喊卡 接洽春魚記者急撇清:我頭好痛

三立新聞VTuber主播「米里亞」撞皮初配信喊卡 接洽春魚記者急撇清:我頭好痛

新聞主播虛擬化的時代來臨,民視最近推出全臺第一位 AI 主播引起熱議,而三立新聞臺早在 2022 年 8 月就開始了「VTuber 報新聞」的計劃,請專業的主播套皮播報,然而成效不彰,後續沒有下文。

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現在卻傳出,三立買現成 VTuber 人物設計版權,自行培養 VTuber 主播「卡里亞」,卻買到已經出道過的皮,雖然沒有違法,被觀衆們發現後計劃急煞車,影片也轉爲私人。

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今年 5 月,三立找上臺灣 VTuber 經紀公司春魚工作室合作,請來多組 VTuber 報新聞,許多人都覺得新聞變有趣了,羨慕電視臺員工可「光明正大」上班看精華。

直到最近,與春魚的合作告一段落後,似乎是有感 VTuber 報新聞獲得不少正面迴響,三立新聞臺數天前(6/27)預告推出自家培養的 VTuber 主播「卡里亞」,將在 7 月 4 日進行首次直播(初配信),卻被喜劇演員「松鼠」透過 Google 以圖搜圖功能發現,這個 V 皮早就已經出道過了,本來叫「Mizune」,到三立後才改名。

概括而言,VTuber 的組成可分爲靈魂(中之人,類似配音員概念)與皮兩個部分,中之人可分爲個人勢與企業勢,還有與經紀事務所簽約的藝人(像來去自如的 kson);「皮」的部分就比較簡單,使用者若不自行設計,就是委託畫家、動畫師打造,許多網站也有現成的整組人物設定,有些是免費開源,有些要錢購買授權。

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「卡里亞」的案例稍微複雜一些,據稱本來的皮是一位 Pixiv 在日中國繪師製作,後續經過 Live2D 建模師 Ken0317 稍微改造,放到與 Pixiv 聯動的綜合創作市場 BOOTH 販售,推測是 Ken0317 買了皮再動刀,變出新皮上架,然後被其他實況主買走。

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然而爲何會重複出道呢?Ken0317 在 BOOTH 商品介紹部分,有標註這個商品販售並非買斷限定,也就是可以供給複數使用者,且買了皮只取得授權,並沒有完全的著作財產權,免洗販售 V 皮,纔會發生撞皮的事件。

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米里亞的另一個身分:美國 VTuber Minori

當初與春魚工作室接洽的三立新聞網記者 PT(林柏廷),在得知消息後崩潰,透過推特表示公司這個決策「很母湯」,打算不顧一切勸說阻止上層。

PT 今(30)日稍早聲明,三立培養米里亞,卻在各處撞皮的事件,跟他完全沒關係,在公司的計劃喊卡、米里亞初配信預告影片轉私人之後,PT 表達他的欣喜之情,且極力撇清跟這個計劃的關係,「只有跟春魚的合作是由我發想而已,現在出來的那隻完全不關我的事」。

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其他網友則表示「很像是傳統媒體會幹的事」「大公司常常有這種自以爲是的人亂搞,就這樣搞掉4個大 Vtuber 終於停止的」「不管做決定的是公司裡面的誰,那都是個天大的錯誤」

圖/booth、Google 推特截圖

hololive兔田佩克拉出道4週年萬代「電子兔」一機難求 粉狼:我太大意了

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VTuber 女子團體 hololive 三期生兔田佩克拉迎來 4 週年出道,24 小時耐久直播囊括 3D Live、自由的二期生、三期生全員、溫柔的兔媽…最後宣佈將擔任《Fate/Grand Order》FGO Fes. 2023 宣傳大使,同步公開大量紀念週邊:從液狀果凍、貼紙卡、轉蛋鑰匙圈、紀念幣、絨毛娃娃,還有聯名款電子寵物遊戲機。

2023 年是兔年,早在年初啓動「全人類兔化計劃」(全人類兎化計畫)後,兔田佩克拉就大量入侵推特頭像,把同事變成自己,並與不二家、吉德合作,如今更兔化萬代遊戲機「電子雞」,變成「電子兔」(ぺこらっち,Pekorachi),結果在 Premium Bandai 開放預購當天,兩種顏色「兔田白」「兔田藍」都售罄。

圖/hololive

想要搶購的博衣小夜璃今早表示我太難了,「預購失敗…太大意惹。」

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在電子 Peko 遊戲中,兔田佩克拉的外觀會根據玩家的照顧而變化,最多出現 10 多種類型,包括族長自行設計的服裝和秘密外觀,同屬三期生的「船長」寶鍾瑪琳、「團長」白銀諾艾爾、「阿火」不知火芙蕾亞也會兔化登場。

圖/hololive

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電子 Peko 餵食方面也藏了許多梗,包括族長招呼語あどうも被聽成阿蒙多的諧音 Almond 杏仁(主食),族長最愛喝的牛奶(零食),用牛奶,放太久不管,還會出現聖誕節開臺一度冷掉的炸雞待玩家清理。

圖/hololive、遊戲角落合成

內建三款小遊戲,以族長母女都討厭的紅蘿蔔爲主題,「天降胡蘿蔔」逃避遊戲、RPG 發射胡蘿蔔和「佩克拉 777」吃角子老虎等,對於搶購殘念的玩家,族長在推特表示有後續再販會第一時間通知大家。

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【更新】本文發表沒多久,萬代宣佈開啓第二輪電子佩克拉預購,7 月 20 日起至 8 月 6 日截止,臺灣的野兔若要購入,得透過 VPN 跨區連上 Premium Bandai 網站:

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※本文包含非正式上市內容,請斟酌閱讀。

春天、恋爱与你的一切

圖/遊戲角落合成

僑委會否認吃案「她不提申訴」

開放世界太空 RPG《星空》(Starfield)上市在即,偷跑現象層出不窮,先有一名黑人小哥發佈 40 多分鐘的遊玩過程,現在中國也有偷跑哥。根據這位中國玩家提前曝光的遊戲畫面,《星空》的翻譯似乎差強人意,其中一個指令譯文還飄出「傑哥」迷因的味道。

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根據暱稱「朝飛摯終」網友外流的消息,遊戲在觀看所在星球的時候,玩家可以按 Y 鍵,要系統把地圖秀出來。依照朝飛摯終的說法,該指令原文爲「show me」,結果切換至簡體中文得到「給我看看」的譯文。雖說不影響閱讀和理解,但有股奇妙的氛圍,感覺某個熟悉的臉龐在螢幕上浮現。(謎之音:聽話,讓我看看!)

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圖/截取自 NGA

因爲傑哥迷因在中國的影響力不輸臺灣,所以這句給我看看很快就點燃當地網友的迷因魂,無論是在百度貼吧,或是轉船消息的 NGA 論壇,各種「讓我看看」金句連發,還有人用傑哥不要的臺詞照樣造句,表示「我的星球還滿大的」。

除了引人發笑的「給我看看」之外,朝飛摯終還指出另有直白的翻譯,像是「去地球經典咖啡取咖啡」,看到的當下要花一點時間反應。有鑑於此,大批網友擔心遊戲上線後的翻譯品質,甚至有人已經把希望放在漢化模組上。

圖/截取自 NGA

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至於實際的情形爲何,最快也得等到 9 月 1 日豪華版解鎖。至於一般版本的玩家,則要 9 月 6 日才能玩到。另外,《星空》不包含繁體中文字幕,僅支援簡體中文。

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怕!咬手指恐龍魔改成《進擊的巨人》車力巨人 團康玩具升級懲罰工具?

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圖/截取自推特@handmade_kazoku

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巨人來襲,小心手指被咬!日本 DIY 創作 YouTube 頻道「ハンドメイドかぞく」(手工家族)近日將團康玩具咬手指恐龍改造成《進擊的巨人》裡頭的「車力巨人」,恐怖指數頓時飆升。

ハンドメイドかぞく是以家庭爲形象出發的 Cosplay、繪畫以及手作創作頻道,由爸爸擔任角色設計擔當、媽媽主要操刀繪畫、製作,一家人不時會分享動漫相關的手工作品。

最近的作品分享當中,媽媽將按壓牙齒碰運氣觸發咬人機關的咬手指恐龍玩具披上全新外皮,化身「迷你」版《進擊的巨人》的車力巨人。不只極具特色的臉部特徵完美重現,身體跟屁屁也不馬虎,能夠看到明顯的股溝(?)。

雖說透過原本恐龍的架構進行加工着實讓人驚豔,但魔改後的成品驚嚇程度倍增。對於原先就會猶豫是不是該按下牙齒的玩家,車力巨人的外型勢必會更讓人猶豫不決。

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就像在打電動!烏克蘭軍隊Steam Deck遠端操控機槍塔 比原生系統還便宜好用

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Valve 發行的 Steam Deck 是一臺擁有強大效能的掌上型 PC,除了遊玩 Steam 近乎所有遊戲,還具備許多其他用途。俄烏戰爭未歇,近來烏克蘭軍隊似乎找到了一種出乎 Valve 設計者們意料之外的使用方式,那就是用來遠端操作機槍塔。

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TRO Media 於 4 月中旬首度分享了疑似 Steam Deck 被用來操作機槍塔的照片,但當時的畫面看起來令不少民衆感到質疑,因爲光是隻有一位士兵手持 Steam Deck 的畫面似乎無法確定他們真的用這臺掌機來操作機槍塔。但到了最近,來自同一場武器實驗的影像也陸續公開,更進一步證明了 Steam Deck 確實成爲了一臺機槍塔的遠端搖控器。

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烏軍之所以會使用遠端的方式來操作機槍塔,目的很明顯是不希望讓人員暴露在前線的槍林彈雨中。在另一支展示了這場實驗的 YouTube 影片中,旁白也明確地提到了這點,表示這個方式能讓一位人員遠離戰火,能夠在不會成爲敵人首要攻擊目標的情況下從遠端提供火力支援。

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圖/ТРО Медіа

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至於爲何會採用 Steam Deck?根據荷蘭媒體 Bellingcat 研究者 Aric Toler 的說法,這其實是個非常合理的選擇。

「仔細想想 Steam Deck 其實非常完美。完全原生的作業系統客戶端,有着操作感覺佳以及觸控螢幕等。」Aric Toler 向 PC Gamer 表示:「Steam Deck 是個相當合理的完美選擇,假設系統可以與 Linux 相容的 (除非他們經歷了能讓 Steam Deck 雙啓動 Windows 的糟糕流程)。」

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另一方面,在這個情況中使用 Steam Deck 還有着一個相當實際的好處。雖然要價 399 美元的基本版 Steam Deck 對於一般玩家來說並不便宜,但 Aric Toler 表示正式的機槍塔系統操作組件「十分昂貴」,同時也受到了嚴密的出口管制,意外着非同盟國難以透過正式的管道購買,而 Steam Deck 的可取得性則只需要看 Valve 本身的生產能力。

圖/ТРО Медіа

此外,由於這臺主機採用了一體成型的設計,不需將控制器插上一個額外的系統,因此技術方面要擔心的問題也比較少。而從目前公開的影像來看,用 Steam Deck 操作機槍時甚至還擁有着特製的 UI 介面。

至於烏軍在這場實驗中使用的機槍塔,則爲烏克蘭軍火公司 Global Dynamics 在多年前部屬的 Shablya,這類機槍塔本身搭載着熱感影像以及距離探測器等功能,還能使用多種不同的武器,像是重機槍以及榴彈發射器等。就在 2015 年,烏克蘭軍事以及民間募資網站 People’s Project 就展開了一場募資活動,最終募得了 1.2 萬美元,作爲烏軍購買與維護 10 臺 Shablya 機槍塔的資金。

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根據烏克蘭網站 Vikna.tv 的報導,烏克蘭的第 68 獵兵旅最近部屬了一批機槍塔,而該單位最近也在臉書上展示了這些機槍塔的相關影像。諷刺的是,這些烏克蘭網站分享的資訊與圖片中都完全沒有提及出現在其中的 Steam Deck 主機,一直到一般民衆注意到了這個細節纔開始傳了開來。Toler 認爲烏軍可能將 Steam Deck 視爲了某種標準的控制器組合,所以纔沒有對此着墨太多。

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日本第一高樓“火炬塔”動工建設 由三菱地所負責建設

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觀點網訊:近日,日本著名開發商三菱地所在東京站前建設的摩天大樓“Torch Tower”破土動工。

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據觀點新媒體瞭解,該樓高約390米,建成後將超越同樣位於東京、高約330米的“麻布臺HILLS森JP TOWER”,成爲日本新的第一高樓。Torch Tower計劃2027年度竣工。

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在9月27日舉行的動工儀式上,三菱地所社長致辭稱:“這是一個大型項目,將同步推進城市重要基建功能的更新和建築翻新。希望打造成來自世界各地的人聚集的街區。”

據悉,該大樓的外觀設計採用了火炬造型,因而被命名爲“火炬塔”。該建築是三菱地所在東京站附近區域進行的重建項目的一部分,其已經在該地區佔地3.1公頃的地塊上建造了212米高的Tokiwabashi Tower。未來火炬塔將設有可容納約2000人的娛樂大廳、英國Dorchester Collection豪華連鎖酒店、辦公室和觀測設施。

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一天接待38對新人,國慶婚宴市場賺“爆”了

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中秋、國慶假期疊加,與之相關的婚宴市場也迎來了“黃金週”。

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婚慶行業歷來有“金九銀十”的說法,而今年的中秋、國慶恰好連在一起,拼成了一個超長的“黃金週”,由此也引來了不少新人扎堆辦婚禮。

一大波婚宴“卡點”來襲,這個“黃金週”,婚宴市場着實熱鬧。

國慶8天參加10場婚宴,新人辦婚宴,訂酒店要靠搶

什么工作低调爽赚?网喊1职业赚到当房东 但凌晨就要上工

廣西市民李先生在接受廣西新聞網採訪時表示,接下來的國慶假期,他要在8天內趕赴5場婚宴。

來自山東濟南的網友則在社交平臺上吐槽稱,自進入9月份以來,自己就開始忙着在各個婚禮盛宴之間穿梭。“國慶期間,至少還有三場婚禮要參加,一個月5000多元的工資中有近3000元都要拿出來隨份子錢了。”

在微博和小紅書上,“8天參加7場婚禮”“國慶假期參加23場婚宴酒席”“假期都在參加婚禮了”等相關話題熱度高漲。截至9月28日下午五點,“8天參加7場婚禮”的微博話題閱讀量已接近兩萬。

還有網友直接喊話,這個假期要參加的婚宴太多,自己已經分身乏術了。“8天裡有10場婚宴要參加,人都不夠用了!”

而婚禮當中的主角們更是早早就感受到了這波婚宴的熱潮。

国道上午7路段最塞!国5北向下午起「连塞9小时」深夜才纾解

早在半年前,玲玲(化名)就和男朋友着手籌備國慶節的婚禮。“我們這裡地方比較小,大家都是集中在同一個區域辦婚禮,可選擇的酒店也不多,所以我們在3月份的時候基本上就把酒宴定下了。”

玲玲表示,自己預定的酒店位於廣東省潮州市某縣城,10月1-3日,三天時間裡,該酒店都有人舉辦婚宴。另外,幫玲玲籌備婚禮的婚慶公司也向其透露,幸虧其當時預定得早,否則想要在國慶節前三天假期裡舉辦婚宴,基本上不太可能, “酒店的國慶檔期,基本上在兩個月前就已經被預定完了。”

與玲玲經歷類似,這個國慶假期期間,信宏也要在自己的老家北海舉行婚禮。

據信宏所說,自己的婚宴早在年初就開始着手準備了。“考慮到國慶酒宴比較難定,3月份就去了解了很多酒店, 但熱門酒店的婚宴場地已經是‘可遇而不可求’,都要靠搶了 。”最後,信宏只能選定了一家熱門酒店的室外場地來舉辦婚禮。

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新人們忙着在中秋國慶假期扎堆結婚,承接婚宴的飯店、酒店生意自然也十分火爆。

廣州白雲區駿匯酒家的老闆明哥(化名)對紅餐網表示,酒樓假期婚宴早在放假前就已經全部被預定了,10月1日這一天應該是酒樓最忙的一天,午宴和晚宴共計要接待約60桌客人。

溫州市溢香奧體國際酒店負責人柯巴嫩也稱,今年的30號、1號、2號、6號都是結婚的好日子,酒店裡這幾天的婚宴場地都已經被訂滿。“除了國慶中秋雙節連休外,溫州今年還遇上了亞運會,多重影響下,溢香奧體國際的酒店婚宴預訂率要比往年上升20%左右。”

根據南昌晚報的報道,高新大道一家婚宴酒店的企劃部總監表示,國慶期間,酒店所有的婚宴廳都已經爆滿,他們已經做好了加班加點的準備。目前來看,酒店在8天假期裡共要接待260對新人,而最忙的時候預計需要在一天內接待38對新人。

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位於昆明市1903公園內的欣宴The Banquet,該宴會廳銷售人員表示,長假期間幾乎每天都有婚宴安排,10月2日這天的6個宴會廳已經全部訂滿。

在廣西柳北區友誼路的一家婚宴酒店裡,工作人員何女士接受柳州傳媒微報採訪時表示,這個 假期酒店每天都將舉辦1-3場婚宴, 平均每場婚宴都會至少宴請二三十桌賓客。

多位涉足婚宴市場的相關人士都向紅餐網表示,今年的婚宴市場確實要比以往更熱鬧一些。

市場更熱鬧的同時,承接婚宴的飯店、酒店們也開始打起十萬分精神來應對今年最猛的這波婚宴潮。

據荔枝網報道,針對9月剛剛出臺的《關於進一步做好制止婚宴餐飲浪費工作的通知》,南京一家專門舉辦宴會的酒店,已經優化了婚宴菜單,併合理搭配菜品數量和分量。門店負責人王經理接受採訪時表示,門店除了對工作人員進行了相應的培訓之外,在和客人簽訂協議時也有做補充協議,把杜絕浪費的情況加入到補充協議當中。

南京另一家大型餐飲企業則推出了專門面向婚宴的浮動套餐價格,還可以提供小份菜系。門店現場負責人李經理接受荔枝網採訪時表示:“ 以前一個菜單有14道熱菜,我們可能調整到10-12道熱菜,建議客人點精緻一些,把分量精簡。”

柯巴嫩則直言,隨着95後和00後涌入婚慶市場, 婚宴市場正變得更加個性化。 “如今的年輕人更看重整體的體驗,包括對婚宴的形式也會有更多樣化的需求。比如不少年輕人會傾向於在戶外舉行儀式和用餐,所以我們也在精進我們的服務。”

柯巴嫩還表示,今年以來,溫州市場的不少酒樓還加入了“婚禮堂”服務,年輕人只需要自行準備着裝就能完成儀式。目前,溫州市場的“婚禮堂”業務幾乎都已經爆滿。

“婚宴作爲餐飲細分領域下的一個消費場景,近年來已經有不少大型餐企在朝着這個市場發力了。 未來針對這一細分領域,可能會涌現出更多新產品、新品牌以及新的營銷方式。 而本身就有這塊業務的酒店或飯店,未來也需要深入細緻地去揣摩新一代消費羣體內心的真實想法,把握新的婚宴消費心理,否則到嘴的婚宴這塊“肥肉”也可能會被別人叼走。 ”一位不願具名的飯店老闆說道。

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非百萬薪在臺北買屋一年7600件!這三招減負擔

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示意圖 記者遊智文/攝影

根據財團法人金融聯徵中心近一年北市新增房貸資料,購屋人年收在100萬以內的房貸案,共7681件,內湖區新增1163件,居臺北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬,銀行核貸利率僅1.4%。

第一建經總經理謝萬雄表示,內科購屋人多爲當地高科技產業,媒體上班族等,收入穩定,多是銀行眼中的優質房貸戶,因此核貸利率1.4%是各區最低。以總價1700萬來說,可以在內科買3房舊公寓,或是東湖電梯小宅。

新增貸款案居次的是中山區,近一年共1122件,平均總價1698萬元;文山區房貸量801件位居第三名,購屋總價1483萬元。

第一建經研究中心副理張菱育分析,中山區有不少總價較低的套房及挑高複合式住宅,新婚夫妻來說,相對好入手,中山區地段精華,也是不少單身首購族在臺北購屋的優先選擇之一。

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文山區則以低單價、坪數空間大的優勢,吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋,2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

購屋總價最便宜的是萬華區,平均1126萬元,是唯一總價在1200萬以下的區域,也是成家壓力最小的區域。以該區近年核貸條件來推估,申貸7成5,貸款30年,利率1.47%,每月房貸約2.8萬元,不僅能晉升有殼族、入住臺北門牌,再也不用看房東臉色租房子。

張菱育表示,年收入不到百萬元的首購族,想要入住臺北不是夢,但建議可以3種方式買房:

一、「夫妻同心、其利斷金」。夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低,建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸,有機會爭取較好的房貸成數和利率,不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3,避免影響生活品質。

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二、「親友合資、持分共同登記」,找兄弟姊妹或熟識親友合購房子,頭期款比較少,還可拉高購屋預算,選擇2~3房的房子,以房貸取代租金,不過爲避免產生糾紛,合購最好要以出資比例,採持分方式共同登記;若房子只登記在一人名下,其他人則可申辦預告登記,避免被人任意處分不動產。

三、「先求有再求好」。臺北仍有低總價的套房產品,像是中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房,但是要留意這些若坪數過小,貸款成數會比較低,甚至不核貸,有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題,未來脫手的待售期也較長,也是入手前應評估的條件。

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對時常在影音平臺逛網的鄉民來說,「影片縮圖」(thumbnails)是標題之外,決定是否點進去觀看的重要因素。而坐擁全球最多訂閱數的 YouTube 之王 MrBeast(野獸先生),幾乎每支影片觀看數都破億,他無疑掌握 YT 創作的流量密碼。

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他成功的背後不只才華洋溢,還努力不懈,最近他測試自己投稿影片的不同縮圖後,在 X(前推特)透露觀察到的現象:粉絲不喜歡他在縮圖中張開嘴巴。

本名 Jimmy Donaldson 的 MrBeast 今年才 25 歲,近年快速崛起,頻道規模超越退休的 PewDiePie,其他子頻道各有數千萬粉絲,如果稍微瀏覽,不難發現野獸的影片顯示的縮圖風格非常一致,構圖除了影主題相關的事物,不可或缺的就是他本人。

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圖/MrBeast

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然而 MrBeast 本人的表情似乎會影響流量,昨(6)天他透露正使用 YouTube 縮圖測試器,查看哪種臉部表情對影片觀看次數影響最大,發現粉絲不喜歡他張嘴時的表情。

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「在縮圖中我把嘴巴都閉上,然後每支影片的觀看時數都增加了 lol」,MrBeast 苦笑道「現在所有縮圖的我都會閉嘴,但戰爭纔剛開始,在每個人的縮圖都閉嘴以前,我們絕不能輕易鬆懈。」

事實上創作者將影片上傳到 YouTube 時,從縮圖到影片簡介、標題描述等所有內容,都可能影響作品在網站演算法中的表現,爲了誇大效果,YouTube 創作者在縮圖中展示「震驚臉」的表情已經有一段時間了,但 MrBeast 的新發現似乎將對該平臺產生另一種影響。

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拉瑞安工作室打造的 RPG 大作《柏德之門3》(Baldur’s Gate 3)發售三週人氣不減,至今仍有 75 萬玩家同上高峰,上班時間還有近 40 萬玩家遨遊其中。

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本作擁有着極高的自由度,除讓玩家自行創作角色之外,也能從衆多的起源角色中選擇,然而,一位名爲「邪念」的角色,獨特的故事線讓玩家瞠目結舌:在一位神秘的邪惡存在的引導下,做出各種極爲殘暴的行爲,所到之處常常血流成河。

一位玩家則決定將這位角色的故事發揮到一個極致,將整個第一章所有 NPC 殺光,並把屍體通通塞到了一個廢棄的小屋中,還進一步分類…

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當玩家在創角時選擇了「邪念」這位起源角色時,雖然可以像原創角色那樣自行決定外觀和職業,但背景的部分則會強制鎖定在「邪念纏身」,導致他偶爾會在無法控制的情況下,殺死許多無辜的 NPC,甚至是一些可以加入隊伍的夥伴。

《柏德之門3》玩家 Caufenkamp 最近在 Reddit 論壇上分享了他是如何徹底擁抱邪念的屠殺路線,將遊戲開場第一章的每一位 NPC 屠殺殆盡,接着將屍體通通堆放到了一座廢棄建築中,甚至還將這些屍體依照生物類型和種族仔細排列。

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爲了達成這項創舉,這位玩家安裝了提高負重上限的模組,讓他可以更加輕鬆地搬運大量屍體。

這項壯舉讓 Reddit 論壇的玩家們感到驚豔又不安,對於他千里迢迢將每一具屍體通通堆到一座廢棄小屋中的毅力感到難以置信,甚至表示「有些人玩邪念,而他就是邪念本人」。

就在上市至今的這幾周來,《柏德之門3》玩家社羣已經發展出了各式各樣的創意玩法與挑戰,無論是建構出最強大的角色流派,或試圖在最短的時間內與夥伴發生關係,玩家們總是能夠想出各式各樣的遊玩方式,而這場瘋狂的屠殺路線則是個最新的範例。

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記者楊智仁/綜合報導

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日本超人氣系列動畫《數碼寶貝》最新電影《數碼寶貝02 THE BEGINNING》以第二代超人氣角色爲主要人物,這次的故事以東京鐵塔上空突然出現神秘的巨大數碼蛋爲開端,隨之揭開被選召的孩子未知秘密,帶領觀衆回到與數碼寶貝最初相遇的那一刻。

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這次《數碼寶貝02 THE BEGINNING》中,東京鐵塔成爲象徵場景,爲了宣傳造勢,電影與東京鐵塔合作推出特別活動「數碼寶貝02 THE BEGINNING × TOKYO TOWER」,將於 10 月 7 日至 11 月 20 日舉行。動漫迷們可以在東京鐵塔裡頭找到隱藏各處的人物角色跟數碼寶貝立牌,體驗集章活動,另外,館內還推出附贈限定杯墊的飲料及餐點,並能聽到主角之一本宮大輔與他的搭檔 V 仔獸館內熱情廣播的聲音。

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《數碼寶貝02 THE BEGINNING》以數碼世界冒險 10 年後爲舞臺,時間來到 2012 年,20 歲的本宮大輔跟其他被選中的孩子們,從外型到生活型態都改變許多。某天,大輔和他的朋友們遇見神秘青年:大和田類,他宣稱自己是「世界上第一個被選召的孩子」,原來,每一個被選召的孩子誕生背後,都隱藏着不爲人知的願望,而長大成人之後主角們,這次又將展現何種不同以往面貌也令人期待。

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這次電影找來《數碼寶貝LAST EVOLUTION 絆》導演田口智久與編劇大和屋曉操刀,38 歲的田口智久透露他自己是數碼寶貝世代,當時國中生的他,每天放學回到家,正好是電視臺播放《數碼寶貝》時間,「故事人物的煩惱與困惑,真實呈現當時孩子們面臨現況,我覺得這也是《數碼寶貝》不同於其他以小學生爲主要收視羣的動畫之處。」能夠成爲兒少時期經典系列作品的導演,田口智久除了感到相當不可思議外,內心也充滿無限感激。《數碼寶貝02 THE BEGINNING》臺灣預計將於 10 月 27 日與日本同步上映。

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不同於北歐風的清冽,日式裝修總給人以恰到好處的舒適感,營造出一種迴歸自然的美學態度。日式現代家居所營造的閒適寫意、悠然自得的生活氛圍,也深受繁忙都市人的喜愛。

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日式設計的精髓在於“拋棄繁雜的簡約與乾淨”,講究“萬物原色”,自然、舒適、簡約、實用的日式風裝修,令人心生嚮往。

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原木色是最熱門的日式風配色,原木色的大量使用可以說是日式裝修的最大特點。

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不同於其他色彩,原木色極具生命力,質感天然、溫潤舒緩,給人一種舒適又溫情的感覺。

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原木色系作爲百搭色,與不同的色彩都能協調搭配,把原木色作爲空間主打基礎色,輔以白色或淺灰色,這樣嚴謹安靜的色彩搭配,讓家居空間呈現出優雅乾淨之態。原木色的實木地板搭配清透的淺色原木傢俱,明亮又輕快。

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材質選擇

MATERIAL SELECTION

日式風講究淡雅節制,重視自然質感,所以在家居裝修上不推崇豪華奢侈風。用天然材料的舒適手感和視覺體驗,營造出天然舒適的居家環境。

在裝修材料的選擇上,整個家居空間都選擇最天然樸實的材料。在裝飾中不會使用金屬的飾品和傢俱,更多的是採用原木等天然材料。

從地板到傢俱,原木材質的使用展現着天然質感,十分契合“迴歸自然”的日式理念。

傢俱選擇

FURNITURE SELECTION

一般適合日式風格的居室面積都不會太大,日式風格的極簡感,就是來源於讓傢俱的存在感降低。

想在不大的空間內塞下整個家,對傢俱就有了更高要求。日式傢俱的特點是重心偏低,且不需要複雜的設計,同時還要兼顧實用性。

可以選擇機能性的傢俱,比如摺疊餐桌、伸縮型椅子等,在有限的空間內發揮最大的作用,流暢的傢俱線條也保障了家庭佈局的利落乾淨。

在傢俱顏色的選擇上,原木色傢俱最百搭,也可以選擇胡桃木色的傢俱,但整個空間色調要保持一致,不要有深有淺。

燈光選擇

LIGHTING SELECTION

日式裝修能給人溫馨舒適的感覺,除了大量原木色系的運用,燈光也起着至關重要的作用。

日式風在選擇燈光時,柔性燈光是更好的選擇,與自然採光搭配起來,加上滿屋的原木元素,輕鬆打造平和溫馨的空間氛圍。

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